Двушка на Юго-западе:помогите определиться с ценой

В связи с мыслями о втором ребенке, решили расширяться. Дано: двухкомнатная квартира в пентагоне, общая площадь 43 кв.м, кухня объединена с большой комнатой, получилась просторная и светлая кухня-гостиная 26 кв метров. Вторая комната - 9 метров. Санузел совмещенный. В комнате остается большой встроенный шкаф-купе, в который интегрирована рабочая зона (стол, компьютер), второй шкаф-купе в коридоре, кухня. Дом прошел кап ремонт, поменяны все трубы, канализация, лифт. Хорошая управляющая компания, во дворе и в подъездах всегда чисто, оперативно реагируют. Хорошая инфраструктура: рядом торговый центры КИТ, Гранат, Параход и прочее, общественный транспорт, парк, школы, дет сады. На рынке подобные квартиры выставлены за 3,3 млн, но не продаются. Требуется коллективный разум, какую цену выставить, чтобы и покупателя привлечь, и себя не обидеть.

кинкажу автор темы На рынке подобные квартиры выставлены за 3,3 млн, но не продаются

Думаю,что максимум это 3 млн.Распределение площади не очень хорошее.Семье с ребенком мало такой квартиры,9м2 для детской мало.Ну и кухня-гостиная она же спальня родителям, не всех устроит.Но это мое ИМХО.

Ориентироваться на цену не плохой однушки, площадь в среднем равна именно современным однушкам ну +/-.

кинкажу автор темы На рынке подобные квартиры выставлены за 3,3 млн, но не продаются

Есть и по 2,9 и по 3 млн.
У вас, так понимамаю, четная сторона Амундсена или Бардина.
Из минусов: пентагон, маленькая кухня и маленькая детская, ну и четная сторона Амундсена (если дом там).

Лунная_ночь маленькая кухня

так ее и нет вроде.. они совместили с гостиной.
для меня это минус. потому что хочу чтобы кухня оставалась кухней

Перепланировка не узаконена же?
Я два года назад продала такую с неплохим ремонтом на Амундсена за 2.9. Начинала продавать с 3.1.

Polioka так ее и нет вроде.. они совместили с гостиной.

точно, пропустила этот момент

Аноним Планировка плохая, автор:(

Планировка не плохая, а на любителя, также как и совмещенный санузел. Мне наоборото такая планировка в +

Аноним в чем плюсы? Узкая крохотная кухонька (если без перепланировки)

я как раз про объединенную с кухней гостинную писала, т.е. с учетом перепланировки

Аноним мы сейчас купили новостройку под чистовую, на ЮЗ со стоимостью квадрата 64тыс.

на какой улице?
Если Громова, Шаумяна, то уж лучше

Аноним старый тесный пентагон

но у КИТа

Аноним начало бардина.

Аноним Адское место

+++

аноним а если честнее, то 7,56

8.3 у меня была)
Видно разные они бывают :)

Аноним Если ребенок друзей приведет из школы, то им на кухню не зайти, получается? Или вам с мужем всегда на стреме быть - даже пижаму не надеть или из душа, например вышли..

Покупатели разные бывают: одинокие, пенсионеры и пр., не только пары с детьми.
Если вам так нужна интимность и отдельная комната для родителей, то не рассматривайте этот вариант. И цена выставляемой квартиры вообще для вас роль играть не будет, т.к. изначально вам не удобна.

Справедливо говорите, что минусом этой квартиры является маленькая кухня. Именно поэтому мы объединили ее с комнатой, чтобы было свободно. Безусловно, это планировка не всем нравится. Из второй комнаты для ребенка мы выжали все, что смогли: вся мебель изготовлена по заказу, кровать убирается в подиум, на котором еще стоит шкаф, таким образом освобождается место для игр в комнате.
Дом расположен за парком, поэтому окна не выходят на оживленные улицы. Покупатели бывают разные, как уже было сказано, с разными представлениями о своем жилище. Мы живем в этой квартире с ребенком, и всегда он имеет доступ на кухню и своя территория тоже есть, и друзья ребенка приходят и постоянно на подиуме на подушках посиделки устраивают. Объективно по состоянию квартира наша лучше, чем то, что я сейчас вижу из подобных на рынке. Смотрю именно наш микрорайон, потому что хорошо понимаю, что Онуфриева или начало Бардина - это совсем другая история, особенно по инфраструктуре.