Как продаются квартиры, которые в ипотеке

покупателю надо будет оформлять ипотеку в том банке, что и ваша. по крайней мере знакомая так делала.

закрывается платежом покупателя и выводится из залога.

Аноним автор темы Покупатели идут на такие сделки вообще?

Идут, но разумеется взамен на большой дисконт.

Ленада покупателю надо будет оформлять ипотеку в том банке, что и ваша.

наша была в Сбере, у покупателя в Открытии, поэтому не надо

Аноним автор темы

у нас заняло месяц тк закладная была в Москве, а москвичи не торопились.... покупатели идут, но не все, если с наличкой скорее всего обойдут этот геморрой, ну а если прямо очень-очень понравится то наверно могут и согласиться, подвоха быть не может тк денег ни вы ни они в руках не держите все путем переводов между банками

Larubia
Идут, но разумеется взамен на большой дисконт.

про какой дисконт все пишут? мы вот продали вообще не торгуясь никто и не просил никакого дисконта, это как говорится на кого нарветесь

Larubia Идут, но разумеется взамен на большой дисконт. это да.
salevan у нас заняло месяц, т.к. закладная была в Москве, а москвичи не торопились... аналогично. На месте покупателей я бы лично на такое не пошла. Отдать деньги (сумма ипотеки) и сидеть месяц ждать документов, чтобы выйти на сделку - это не для слабонервных.
Хотя некоторые банки (местные) выдают закладную в тот же день - и тогда риски значительно снижаются.
Вам надо начать с того, что узнать в вашем банке порядок досрочного погашения - сколько времени с момента полного досрочного погашения они выдают на руки закладную. А дальше уже решать, на сколько ниже рынка вы должны снижаться, чтобы покрыть риски покупателей.
Мы в свое время так и не смогли продать с обременением - дураков не было. В итоге искали деньги, закрывали ипотеку и продавали.

salevan мы вот продали вообще не торгуясь никто и не просил никакого дисконта а вы бы сами так купили?

Мы так купили свою квартиру, у продавца были финансовые трудности, сам не мог закрыть ипотеку,поэтому и продавал квартиру, мы заключили грамотный предварительный договор (благо,повезло с риэлтором), по которому продавец обязуется продать эту квартиру, закрыли ипотеку, прямо в банке продавца, закладная была в москве, ждали около месяца, после того как закладная пришла, заключили еще один один договор купли-продажи и вуаля)

Aleksiya закладная была в москве, ждали около месяца

ОляЖ сидеть месяц ждать документов, чтобы выйти на сделку - это не для слабонервных.

А если гипотетически за этот месяц продавец попадет под машину и умрет?

ОляЖ а вы бы сами так купили?

если б устраивало в квартире ВСЁ, то почем бы и нет?

Не пойму о каком хвосте речь идет? У нас за один день все прошло. Дали аванс-продавцы закрыли ипотеку и сняли обременение.

salevan у нас заняло месяц тк закладная была в Москве, а москвичи не торопились....

это не Москвичи не поторопились, а вы не пошевелились заранее.
Мне сразу было сказано что закладная в Москве, и идти будет примерно месяц. Я заявление написала заранее, чтоб закладную прислали. Поэтому как только я внесла деньги на счет, мне в течении получаса отдали закладную.

Спряталась Документы о собственности же у меня

у вас в свидетельстве о собственности написано что комната с обременением в виде ипотеки

Спряталась Расскажите, что представляет из себя закладная? У меня комната в ипотеке, но документы на нее на руках.

Вы ее в банке подписали, и она у них осталась. Лист бумаги А4 в котором записано что вы получили деньги от банка под залог покупаемой недвижимости

Спряталась Документы о собственности же у меня

и что в них написано? На основании чего вам принадлежит комната? Ипотека в силу закона - нет там такой фразы)))?

ОляЖ На месте покупателей я бы лично на такое не пошла.

Так все и говорили.

Аноним автор темы Покупатели идут на такие сделки вообще? С моей стороны подвохе не будет, но они же могут что то ожидать?

Мы пошли, рискнули, я не спала 2 месяца, переживала. Мы закрыли ипотеку продавца, сумма крупная - 60% стоимости квартиры. За это получили хороший дисконт. В итоге все выиграли, но вот это ожидание и длительность сделки, чуть не поседела.

Ленада покупателю надо будет оформлять ипотеку в том банке

нет.
вариантов два: или закрыть самим ипотеку и продать, или закрыть за счет покупателя. мы и свою квартиру так продали, и так же купили. все без обмана.нужно просто правильно оформлять документы

Бормотуха Не пойму о каком хвосте речь идет? У нас за один день все прошло.

от банка зависит.