арендная плата за земельный участок

Хотим взять земельный участок в аренду под ИЖС на 20 лет. Как рассчитать размер арендной платы? Даже коэффициенты найти не могу. может, кто-то платит уже? подскажите сумму этой арендной платы и сумму налога на землю. Черта города,не центр, площадь 11 соток.

Вообще 2% от кадастровой стоимости ежегодно
Но по факту, соседи говорят, 1-2 тыщи. Хотя 2% от кадастровой у них и у нас это тыщ 7