Платеж по ипотеке,как выгоднее?

есть мат капитал.нужно ещё 700 т.р......Какой платеж в месяц будет выгоднее:
1)мат капитал прибавить к первонач.взносу и взять только 700 т.р.
2)взять ипотеку на сумму 1150000 и потом погасит досрочно мат капиталом.

брала в сбер прикладывала мат капитал и справку что не использован, спец комиссию какую то ждали 2 недели, в итоге мат не вошел, сама бегала снова в пенсионный сейчас жду второй месяц-платежи бешеные по 33-брали 1800 т, всем знакомым перевели в течении месяца, мне уже почти два месяца переводят, и такое чувство что сбер их хорошенько крутанул

выгоднее 1 вариант
но реальнее воплотить 2
Так как сложно найти продавца, который будет ждать от ПФ деньги
Это скорее те, кто иначе не может продать