Квартира с обременением. Опасно?

Квартира нашей мечты. Желаемый дом, там редко есть в продаже квартиры. Ну и собственно в районе таких больше нет.
Шли к этому долго, наконец, вот она, бери! За свою аванс получили, есть наличка добавить.
Наша агент пошла к продавцу с авансом. И выяснилось, квартира в ипотеке. Но это ерунда, готовы дать аванс в размере долга по ипотеке.
Но, там обременение долями детей. И чтоб его снять, это надо постараться. Еще более улучшить условия детей, даже не представляю как, дом элитный. Продавцы хотят наделить детей долями в Питере. Запросы делать, справки получать-это дело риэлторов. Наша агент нас очень отговаривает от покупки. Аванс доя погашения ипотеки 2800000. И получается что мы его вносим, а потом все дела с опекой, и ничего от нас тут не зависит. Можем тупо потерять наш аванс. У агента был случай что такая же ситуация как у нас, потом суд, суд конечно присудил продавцу вернуть аванс покупателю, но у того вдруг денег не оказалось и платят они щис по паре тыщ в месяц.
Что думаете? Рискованно?
Простите за сумбур, переживаю.

Ну сами же все понимаете...
Если б у меня был хоть 1% риска, остаться без денег и тд, я бы даже и рассматривать не стала такой вариант...
Форум же не напишет вам, да ладно все нормально, бери не парься!
Найдете еще квартиру своей мечты.

Эххх((((

А мы завтра переезжаем все решаемо

Расскажите подробности.:)

Если продавцы не выполнят решение Опеки, эту сделку по продаже "детской" квартиры расторгнут. Дети уже получили в собственность новое жилье?

Magenta
Так что, вашим продавцам стоит пошевелиться и заглянуть в опеку, чтобы хоть узнать, смогут ли они ее требования выполнить

в смысле заклянуть? Приказ на снятие обременения получен, опека одобрила.

В другом крупном городе детей наделят долями, на это дается какое то время.

В общем так: юристы нашего агенства сделали некий договор займа, по которому мы даем аванс продавцу на закрытие ипотеки. Они гасят ипотеку, потом получают свидетельство о праве собственности. И уже потом занимаются долями детей. В случае если сделка не состоится, продавец возвращает нам аванс, а если нет - мы получаем доли в их квартире в собственность соразмерно авансу.
Все состоялось.

Kraľ Если продавцы не выполнят выполнят.

budlya Поздравляю! Как все прошло?

Отлично. Была цепочка, мы заключительное звено. Сложные сделки с военной ипотекой вначале цепочки и тд, и у нас непростая ситуация. Наша агент умничка просто.

Скроюсь автор темы В случае если сделка не состоится, продавец возвращает нам аванс, а если нет - мы получаем доли в их квартире в собственность соразмерно авансу.

Мне кажется, такой договор не реализуем в юридическом плане, поскольку по сути принуждает совершить сделку - обменять право требования по займу на доли в квартире.

Скроюсь автор темы В случае если сделка не состоится, продавец возвращает нам аванс

Но аванс можно годами/десятилетиями возвращать. Наше законодательство не слишком защищает кредитора. Так что по сути - это не "спасет" от потери денег.

Скроюсь автор темы выполнят.

С чего такая уверенность? Не отрицаю честности этих людей, но все же? И далеко не все честные, так что как пример служить не может.

Kraľ Но аванс можно годами/десятилетиями возвращать. Наше законодательство не слишком защищает кредитора.

Вы как то между строк читаете. Про договор займа не писала я разве?
Вам бы понравилось если б к вам в квартиру вселили 15 таджиков? Я думаю, нашим продавцам тоже.

Kraľ Мне кажется, такой договор не реализуем в юридическом плане

Его вроде не дебилы составляли

Скроюсь автор темы

Договор зацма не приводит к доле в квартире и, следовательно, к таджикам. Да там еще детские доли, так что за продавцов заступится Опека. Что касается чоставителей сего бесполезного договора, то Вы вполне правильно определили отсутствие их квалификации ;)

Kraľ Договор зацма не приводит к доле в квартире и, следовательно, к таджикам. Да там еще детские доли, так что за продавцов заступится Опека. Что касается чоставителей сего бесполезного договора, то Вы вполне правильно определили отсутствие их квалификации вам отсканить?
О своей квалификации лучше подумайте. Не знаю людей некрасиво о них так говорить.

Скроюсь автор темы

Написать можно все, что угодно. Но потом легко признать написанное дедействительным, если оно не соответствует ГК. То, что Вы говорите - не соответствует. Можео было бы сделать ипотечный договор займа, но там было неснятое обременение на момент займа и еще есть детские доли, на залог которых нужно согласие опеки. Полагаю, ничего этого нет. Еще раз повторюсь: договор займа не ведет в случае невозврата денег к появлению долей и таджиков, т.е. никакой зазиты денег нет.
Не вижу смвсла читать договор, который рассыплется как карточный домик.

Kraľ договор займа не ведет в случае невозврата денег к появлению долей

+++
с чего вдруг доли то по договору займа? Это просто вам так хочется верить автор. Пусть вас не кинут, будем тоже в это верить.

Смотрели летом квартиру с такими же исходными данными, только там уезжали в Краснодар, вообще, в совокупности, все было ну очень рискованно, нас отговорили умные люди, тк покупателю, в этом случае, никак не подстраховаться и все эти договоры займа, бредятина.. что с ним, что без него.. По факту- надежда на порядочность продавцов.

жиши порядочность продавцов.

Они заканчивают строить себе большой дом, им эта квартира как обуза была. Все нормально у нас вышло.

Можератор, тему можно закрывать. Уже не актуальна.