Вопрос к юристам: подскажите, пожалуйста, ситуация не простая!

Доброго времени суток!
Ситуация кратко: покупатель внес по предварительному договору задаток в счет стоимости квартиры. В день сделки покупатель пришел без денег и привел другое лицо (т.е. не предупредив никого и в день сделки сказал, что так и так, квартиру будем оформлять на этого дядю), попросил перенести сделку на другой день, т.к. денег у него нет (стороны устно договорились, письменно этот момент никак не оформили). Сделка не состоялась, поскольку оставшуюся сумму покупатель так и не нашел, предварительный договор не продлили. Продавец прождал несколько месяцев (был введен в заблуждение, поскольку покупатель по телефону обещал, что вот-вот деньги будут), квартира в итоге продана другому лицу. Теперь несостоявшийся покупатель хочет задаток вернуть, в судебном порядке. В исковом обвиняет продавца в том, что сделка не состоялась по вине продавца, якобы продавец задаток забрал и скрылся (доказательства,что он не скрывался и делал все, чтобы выйти на сделку в сроки по договору, у продавца есть, свидетели - тоже есть).
Продавец, в свою очередь хочет обратиться в полицию, т.к. считает, что покупатель - мошенник, изначально не планировал приобретать эту квартиру, хочет нажиться на взыскании %% и двойной сумме задатка. Вот как быть - вроде как состав мошенничества есть, но до конца схема мошенничества вроде как не доведена... Не могу найти такой практики. Подскажите, есть основание в полицию заявление подавать по факту мошенничества и клеветы в исковом?

Не видя текст договора - трудно сказать что-то определенное...

1. См. ст. 429 ГК РФ Предварительный договор. В предварительном договоре указываются все условия основного договора а также СРОК исполнения обязательств. У вас в предварительном договоре прописан срок? Более того, если в этот определенный срок договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой предложение о заключении, то обязательства и предварительный договор считается расторгнутым.
2. Ст. 380 ГК РФ Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной виде, в противном случае уплаченная сумма считается авансом. Аванс продавец обязан вернуть.
3. Подтверждается ли распиской, либо строкой в договоре, что Продавец уже получил задаток? В какой сумме и пр.
   Именно на этих ключевых положениях можно строить защиту: если есть дата предварительного договора - доказывать что покупатель не исполнил свои обязательства, обеспеченные задатком в оговоренный срок. Если этого нет - доказывать, что был не задаток, а аванс, поэтому никаких процентов и двойной суммы (нет письменного соглашения о задатке). Ну и самое отмороженное - вообще отморозиться и заявить, что никаких денег не получал (пусть доказывает, что передавал деньги в какой сумме и пр.).

В любом случае ищите адвоката и внимательно читайте то, что наподписывал продавец.

cropnut так как доводить дело до суда не выгодно.

Не всегда :) Если уверен в своей позиции, то еще и расходы на представителя в суде можно взыскать.. Другое дело, что потом с исполнительным производством к физ. лицу замаетесь...

Спасибо всем за ответы! Как раз касательно судебного процесса вопросов нет, доказательная база есть. Суды в реальности не всегда задаток приравнивают к авансу - и, думаю, это вполне справедливо. Но не в этом немного вопрос был...
Не могу в голове мысли собрать по поводу обращения в правоохранительные органы: позиция покупателя выглядит как попытка отжать задаток в 2-м размере. А это покушение на мошенничество или я не прав?

Аноним автор темы позиция покупателя выглядит как попытка отжать задаток в 2-м размере. А это покушение на мошенничество или я не прав?

Вам-то что, пусть пытается, отбивайтесь в судах, если есть вся доказательная база и все оформлено надлежащим образом. А вот за ложный донос предусмотрена уголовная ответственность, ну и пока из описанной ситуации состава преступления в действиях покупателя не видно: пострадавшего нет, ущерба нет. Он пытается взыскать свои деньги, считая, что имеет на это право.

аноним А вот за ложный донос предусмотрена уголовная ответственность

Столкнувшись с ситуацией, искренне пожалел, что за откровенное вранье и искажение фактов в исковом ответственности, к сожалению, не предусмотрено. Во всяком случае до окончания судебного разбирательства.

Аноним автор темы откровенное вранье и искажение фактов в исковом

Ну пока это судом не подтверждено :) Поэтому пока это доводы защиты...