Какие приоритеты расставить?

Автор темы, конечно же хрущ вам нужно продавать, учитывая ее возраст и район расположения. Рассмотрите вариант того, чтобы продать 2-ку в хр, и купить 1-ку на вторичке (с ремонтом, пусть и бюджетным), но в новом доме.
Вот вы ведь купили 3-ку 2 года назад, сделали ремонт и т.д. Возможно именно в вашем доме, соседнем или через квартал, кто-то решил расшириться и продает свою относительно новую однушку. Возможно придется вложить часть накоплений, но и сдавать вам такую квартиру будет проще и стоимость аренды будет выше.

Аноним Возможно именно в вашем доме, соседнем или через квартал, кто-то решил расшириться и продает свою относительно новую однушку

Район мы рассматривать будет только рядом с нами. В нашем и соседних однушек нет.
2 двушки в нашем доме продаются, но цена дороже, чем мы 3ку покупали на 1млн. А ремонт - это линолиум, весь в ямах, покрашенные стены в ванной, т.е. муниц. ремонт для военных, которым бесплатно квартиры дают.
А так от застройщика продают все без отделки вообще. Разница междк 1кой и двушкой несущественна. Если и брать, то двушку, т.к. однушка самим жить не айс(знаю, что это такое - жили в свое время с малышом в однушке).А еще менять квартиры, делать ремонты не охота.

Аноним стоимость аренды будет выше

смотрела на пару тысяч, а то и так же. Сейчас цена на аренду снизилась

Ибис но раз этой возможности сейчас нет?

Придется еще годик подкопить к тому, что есть и наш хрущ можно будет обменять на новостройку, но только без отделки. И прежде, чем ее сдать надо будет еще очень прилично вложить в ремонт до минимально жилого состояния.
Либо копить много лет, чтобы купить другую квартиру. Лет 10 тогда не меньше

Мечта_я ищите другие варианты оборота денег

может я как то не так изложила инфу, но доходы у нас вполне скромные. А вы так пишите как будто мы не знаем куда очередной лишний млн деть

Аноним автор темы Район мы рассматривать будет только рядом с нами. В нашем и соседних однушек нет.
2 двушки в нашем доме продаются, но цена дороже, чем мы 3ку покупали на 1млн. А ремонт - это линолиум, весь в ямах, покрашенные стены в ванной, т.е. муниц. ремонт для военных, которым бесплатно квартиры дают.
А так от застройщика продают все без отделки вообще. Разница междк 1кой и двушкой несущественна. Если и брать, то двушку, т.к. однушка самим жить не айс(знаю, что это такое - жили в свое время с малышом в однушке).А еще менять квартиры, делать ремонты не охота.

Ну значит это специфика вашего города, в Екатеринбурге эта схема работает хорошо.
А в однушке мы жили в т.ч. и с малышом до полугода, никакого дискомфорта не испытали. У нас была однушка в новостройке: кухня 15 метров и комната 19, жили и радовались, тому что было. Сейчас 2-ка в новостройке и детей уже двое, тесновато, собираемся расширяться в этом году. Ждем краха цен и хороших предложений по низкой цене

Аноним А в однушке мы жили в т.ч. и с малышом до полугода, никакого дискомфорта не испытали. У нас была однушка в новостройке: кухня 15 метров и комната 19,

когда ребенку до полугода может и нормально. А когда ребенок становится старше, то совсем не айс. Правда мы жили в однушке хрущевке и до 4,5 лет сына. Даже сексом нормально в постеле не заняться

мой вариант был бы продать двушку в хруще и с доплатой купить двушку на вторичке в кирпичном доме 90-х с хорошим тсж (ук) либо кирпичный хрущ после капремонта(у нас в городе такие есть(из белого кирпича) и в хороших районах пользуются спросом - как раз для детей-студентов хорош и простоит еще лет 50 точно. Но судя по всему в вашем городе таких домов нет, что удивляет

Аноним либо кирпичный хрущ

смысл шило на мыло менять?

Аноним после капремонта

такого нет
да и в нашей хрущебе мы сами все коммуникации поменяли:
электрику всю, все трубы стояки, батареи, сантехнику, кроме единственного канализационного стояка, но и его теперь поменяли

Аноним купить двушку на вторичке в кирпичном доме 90-х с хорошим тсж (ук)

цена почти такая, как новостройка без отделки. Только коммуникации, которым 25 лет
опять таки все менять.
Да и соседи в новостройке и хрущах, как земля и небо. У нас 3 квартиры на этаже. Мы их и не видим, не слышим, алкашей, барыг, полоумных бабок нет. В доме нашем не было даже разводки электричества, т.е долбить перфоратом ужас сколько. Долби в любое время и никто не скажет, потому как сами недавно делали. А в старых домах соседи замотали жаловаться, что шум мешает

Аноним купить двушку на вторичке в кирпичном доме 90-х с хорошим тсж (ук)

у свекров дом 98 года(для дома это ведь не возраст). Стояки все в хомутах, трубы ржавые. Лифт - просто тихий ужас. Вот тебе и дом вроде не старый

сходили в агентства недвижимости, чтобы нас с ориентировали по ценам и доплате.
Продаются 2 квартиры в одном доме 2008г, площадь около 60м одинаковая, ремонт хороший и там, и там. Одна стоит 3,25 млн. другая 4,6 млн.
Доплата между 2 хрущей и 2 новостройкой от 800 т.р. до 2 млн

cropnut Хрущ продать

продавать ее будем только одновременно с покупкой альтернативы
Хрущ и сейчас приносит доход (сдаем за 16 т.р., до кризиса за 18 )

cropnut доход с аренды меньше %% по вкладам

возможно, но остаться с кучей фантиков не хочу, а с недвижимостью (пусть и старой) как то спокойнее
Бабушка с дедушкой мужа продали 3 ку в новом доме в крупном городе и положили на книжку в 90-е. Через года этой суммы хватило лишь на 1 пару зимних ботинок

Взвесив все за и против, решили, что годик подкопим и будем менять хрущ на новостройку.
Мы живем в дальнем Подмосковье. Посмотрев на цены новостроек в ближнем Подмосковье, в строящихся еще не сданных домах цены практически, как у нас на новостройки в сданных домах или с муниципальным ремонтом. Если и выше, то не значительно.
Вот и думаем, где лучше брать у нас в городе или ближе к Москве

cropnut это не может быть правдой

тем не менее это факт.
Вы видимо моложе и не помните, как после распада СССР , у всех накопления на сберкнижке превратились в фантики

cropnut ценность его (особенно в области) будет только падать

может быть у вас по другому, но в Московской области за 15 лет только дорожают, в последние несколько лет держатся на одном уровне, но не подешевели даже из-за кризиса

cropnut тогда ка раз все копили и очень успешно (в долларах)

далеко не все копили тогда в долларах, а вот сберкнижки были у всех
Мы тоже в разное время копили по разному. В 2000 в долларах, сейчас в рублях в банке.
Знали бы, что доллар так скаканет в декабре прошлого года
А так да "Знал бы прикуп - жил бы в Сочи".
Но то что квартиру будем продавать и покупать одновременно - это даже не обсуждается, тем более сейчас

cropnut а в 90-е года рублевые вклады абсолютно не пользовались спросом - гиперинфляция была, все в долларах копили и рассчитывались

правильно, когда книжки "лопнули", перешли на валюту, но когда в нашей нестабильной стране произойдет очередной банковский калапс не знает никто.