Помогите решить задачу, сама не справляюсь

Подскажите мне, пожалуйста, что делать (или не делать) при таком вот раскладе.
Плюсы:

1. Двухкомнатная квартира в центре Уралмаша 57 кв.м. с хорошим ремонтом, встроенной мебелью и т.д.
2. Двое малолетних собственников 10 и 4 лет, т.к. закрывали часть ипотеки материнск. капиталом, после чего наделили детвору по 1/10 кв. каждого.
3. Есть мои родители, живут в центре, у них 3к квартира 62 м и они могут выделить временно доли детям (лет на 5).
4. Ипотека 1 млн 300 тыс. закрыта за 2 года вместо 15 лет.
5. Хорошая кредитная история в банках (было 3 кредита вместе с ипотекой, все досрочно закрыты).

Минусы:

1. С детьми нужно как-то выкручиваться, т.к. хотим купить новую квартиру, продав нашу и взяв ипотеку, а ипотеку вряд ли кто даст под малолетн. собственников.. Я звонила в опек, там подсказали про договор МЕНЫ долями в нашей квартире на доли в родит. квартире с увеличением долей. НО! Если родительску квартиру надо будет продать лет через 5-7, а мы ипотеку на свою новостройку еще не выплатим, то надо будет куда-то девать детей из той квартиры..
2. Доходы небольшие. Суммарно тысяч 70 в мес. Иногда больше, но нечасто.
3. Накоплений почти нет, т.к. лишним деньгам всегда бездумно находились статьи - покупки, отпуска и т.д. Могли бы скопить, если бы раньше стали думать.
4. Желательно сразу сданный дом или на стадии завершения строительства, т.к. надо где-то жить.

Квартиру тоже надо не абы где, а Уралмаш либо центр (очень дорого) либо близлежащие районы. Квартиру хотим в новых ЖК.

Что-то стоит сейчас думать или подождать и подзаработать денег, как вы думаете?

Квартира на Уралмаше наша стоит от 2900 (убитые) до 4200 (нормальные). Думаю, нашу за 3500 продать можно спокойно.
квартиру хотим 3к, чтобы можно было переделать - чтобы кухня м12-13, а рядом через не несущую стену комната м15-18, чтобы расширить кухню, сделать кухню-гостинную, и каждому по спальне - дети разнополые, ну и нам с мужем. Ориентировочно млн.6.

Astrum* Никуда Вы их не денете.

Почему? Можно же в какой-то другой собственности наделить их снова долями по договору мены, но с небольшим увеличением. Т.е. тут у них по 6 м, в квартире бабушки по 10 м, в след. квартире по 12 м.

Аноним автор темы Думаю, нашу за 3500 продать можно спокойно

не продадите. если только это не рядом с метро и с новым ремонтом. Купили месяц назад двушку. Цена была 3200 000, купила в итоге за 2900 000(не убитая!), рынок вообще стоит,нам продавцы были рады и пошли на все наши условия.

Аноним

Возможно, и нет. Но ремонт у нас хороший. Везде новые пластиковые окна, балкон-окно в пол. Радиаторы везде новые. Натяжные потолки во всей квартире. Ванна, туалет - современный кафель. Сантехника ВСЯ новая, смесители-душ немецкие grohe. Кухня встроенная остается. В прихожей шкаф-купе остается. В комнате огромный шкаф купе остается. Пол немецкий ламинат. Кухня пол плитка.
До метро 15 минут медленным шагом. Место - центр уралмаша, куча школ, садиков, парков, секций, бассейнов, поликлиник, магазинов, транспорта. Окна во двор. дворе зеленый.

Аноним автор темы Сантехника ВСЯ новая, смесители-душ немецкие grohe. Кухня встроенная остается. В прихожей шкаф-купе остается. В комнате огромный шкаф купе остается. Пол немецкий ламинат. Кухня пол плитка.

ну при таких условиях, возможно за 3300-3400 купят, сейчас трудно на вторичке, нам все на уступки шли, так как мы с наличкой. Ипотека на вторичку под конский процент, так что остается хвататься за тех, кто с наличкой или свою продает и расширяется с мат.капиталом, но таких тоже не много.

анонимЧЕГ

Да читала я, спасибо! Еще почитаю.
Не хотелось бы мне к родителям моим детей "справаживать" в виду того, что мало ли как может потом там повернуться (дай им Бог здоровья на много лет!, но они немолодые уже, а квартира нам с братом на двоих останется.. Т-т-т, даже думать страшно). Потому-то и не хотелось бы обременять ту квартиру моими малолетками.

Александра_9

:) Чтобы сделать из такой кухни сразу кухню-гостиную вместе, а та, от кот. "оттяпали" - спальня нам (к примеру).

Lusenok

Я думала кредит не 3, а 2-2,5 млн.
считала, тыс. по 25 в мес. Это сегодняшний доход и он переменный (в бОльшую сторону).

Аноним автор темы 2. Двое малолетних собственников 10 и 4 лет,

какой-то странный плюс.

Аноним автор темы хотим 3к, чтобы можно было переделать - чтобы кухня м12-13, а рядом через не несущую стену комната м15-18, чтобы расширить кухню, сделать кухню-гостинную, и каждому по спальне - дети разнополые, ну и нам с мужем.

чет не совсем поняла как сделав из кухни и комнаты кухню-гостинную вы решили соорудить еще три спальни. И все это в трешке.

Аноним какой-то странный плюс. Точно! Не туда записала пункт.
У меня есть конкретный пример перед глазами, где люди в 85 квадратах из 3-ки сделали отличную 4-ку по такой схеме. Была кухня 13 м, рядом комната 17 м, передвинули стену, обыграли, стала кухня-гостиная 16,5 м и комната 12 м маленькая спальня. Главное, идеи и не страдать гордыней ;)

Lusenok

А вот с этим пока вопрос. Памятуя наш предыдущий ремонт 4,5 года назад и учитывая инфляцию, я понимаю, что черновую отделку квартиры мы не потянем (косметически ну его на фиг!). А текущий ремонт в квартире с чистовой отделкой (втроить шкафы, кухню и т.д.) постепенно точно деньги найдутся (в течение пары лет в соответствии с приоритетами).