Перевод из жилого в нежилое

Всем доброго дня! Есть однокомнатная квартира на первом этаже. Хотим перевести в нежилое. Может кто-нибудь подскажет проверенную фирму и чтобы не очень дорого.

не очень это сколько? назначение? (если торговля продтоварами- удорожание из-за сетей).
срок 3-4 мес.. проект, согласование, разрешение на строительство.. 350-400.
сама реконструкция-около 1млн.(с черновыми материалами и пластиковыми окнами)

Перевод не зависит от площади?