квартира в залоге банка

Очень нужна консультация знающих. Собираемся купить квартиру. Значится так: дом новый, но ему уже года 2-3. Строила одна организация для своих сотрудников. Построили, продают квартиры и сторонним тоже. Но! Квартиры под залогом в банке. Что бы купить надо составить предв договор, оплатить 300т.р, а потом после оплаты этих 300тр. эта организация выкупает квартиру у банка и продаёт нам. Это нормально, вообще?
Как понять имеет ли право организация продавать квартиру? Просто у друзей была похожая ситуация - одна контора другой конторе передала участок земли. А та, др контора продала людям участки земли. Люди построились, а потом оказалось, что не имели право продавать эти участки и всех погнали от туда.

Аноним Но обязательно прочитайте пдкп, какие сроки по снятию обременения.

Аноним по поводу имеет ли право данная организация продавать надо посмотреть свидетельство о праве собственности, если собственники не они, то должен быть агентский договор или доверенность

ага
на что ещё обратить внимание?

Murza автор темы Что бы купить надо составить предв договор, оплатить 300т.р

Предварительные договоры - вещь очень своеобразная в отношении уплачиваемым сумм. Вообще-то ПД оплаты не предусматривает поскольку это договор о намерениях.

Murza автор темы продаёт нам

Т.е. 300 тыс в зачет не идут

Аноним к примеру Академический район

Ничего общего с описанной автором схемой.

Аноним У того, кто действует от компании - доверенность (вот точно не помню, обязательно нотариальная или нет), приказ о назначении на должность (копия).

Для юрлиц список документов длинный, в том числе Устав страниц на 20. Ну и другие тонкости...
ПС: Мутная ситуация.

идут, потом вычтут из общей суммы.

IlyaEka Предварительные договоры - вещь очень своеобразная в отношении уплачиваемым сумм. Вообще-то ПД оплаты не предусматривает поскольку это договор о намерениях.

в данном случае это и договор бронирования. А бронирование предусматривает предоплату, которая правда, потом в случает моего отказа не возвращается.

Murza автор темы идут, потом вычтут из общей суммы.

Т.е. на словах одно, а на бумаге другое? Забавно.

Murza автор темы потом после оплаты этих 300тр. эта организация выкупает квартиру у банка и продаёт нам.

Вы заключаете ПД с некой организацией на продажу того, что этой организации не принадлежит . Такой ПД не стоит бумаги, на него потраченной, а Вы по нему влегкую отдаете 300 тыс. Предположим, банк отказался продать... ПД не может быть выполнен, но вины организации нет. Деньги переданы... по туалетной бумажке, а уставной капитал организации 10 тыс.
Не, может все не так, и Вы все перепутали... Но что описали, то и комментируем.

Аноним если бы автор покупал эту квартиру в ипотеку. Для поверки основных моментов

Чет не понял, а в чем разница? Имеет организация права на квартиру, может ли доверенное лицо ей распоряжаться и т.д., и т.п. Никаких отличий от способа покупки.

ПС: Ладно, придрался. Банк не собственник квартиры и не надо ничего у него выкупать. Но сумма достаточно странная, а организация странно бедная (а там не кооператив случайно?)