Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Покупаем квартиру на вторичном рынке. Есть вопросы. Посоветуйте, знающие!

    Присмотрела квартиру. Все устраивает. На днях встречаемся с риэлтором . Что мне нужно узнавать, какие документы смотреть?
    В числе собственников есть дети. Согласие опеки нужно?
    Аванс обязательно вносится? или как договоримся?
    Когда оплачиваются услуги риэлтора? До покупки или после? Тоже заключается договор где всё прописано? или эти услуги включены в стоимость?
    Очень-очень нужны советы! (не хочется после покупки узнать какие-либо не приятные новости!).
    Всем кто ответит - огромное спасибо!

    1. Смотреть документы на квартиру: кадастровый паспорт с планировкой (проверить нет ли незаконных перепланировок), документы подтверждающие право собственности на квартиру и обременения (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП свежую, основание права - указанное в свидетельстве).
    2. Если есть несовершеннолетние собственники - согласие опеки на продажу.
    3. Справку формы 40 - количество прописанных, в том числе ранее прописанных (чтобы не было иных лиц, кроме тех, кто продает).
    4. Справку об отсутствии долгов по коммуналке
    5. Порядок расчетов прописываете в договоре. Как правило, сначала всегда вносят аванс - но не оч. большой. Многие риэлторы оформляют аванс как плату по отдельному договору с ними. Тогда когда будете расчитываться за саму квартиру - следите, чтобы в расписке была отражена эта сумма. И вообще, на все действия с деньгами берите расписки :)
    6. Услуги риэлтора оплачиваются во время покупки. У нас было так, что первый аванс - 50 000 рублей пошли риэлтору. Но риэлтор был со стороны продавца, с нашей стороны не было. Поэтому это были деньги продавца, которые мы ему платили за квартиру :) В общем, как договоритесь с риэлтором - этот отдельный договор.

    Обратите внимание на слова: аванс и задаток.
    Аванс, внесенный вами за квартиру (как правило это делается для того, чтобы "застолбить" право покупки квартиры за собой) в случае срыва сделки вам вернется (если не прописано иначе).
    Задаток - вам не вернется. Поэтому чем больше сумма задатка, тем выше ваш риск. Обычно эта сумма не больше 50 т.р.

    ЗЫ. Если со стороны продавца есть риэлтор, то смысла Вам его нанимать никакого. Если квартиру к тому же берете в ипотеку, то тем более.

    Обратите внимание на то еще, чистая продажа этой квартиры или обмен. Мы когда вторичку брали у хозяев был обмен, то есть мы внесли им аванс 50тысяч, и они начали искать себе квартиру. искали месяц, нашли, купили - но хозяева их квартиры съезжали аж 2-3 недели, поэтому мы соответственно почти 2 месяца ждали въезд в нашу квартиру, что было мега неудобно, так как мы снимали жилье (а его выставили на продажу)...короче много гемору было))))

    аноним Многие риэлторы оформляют аванс как плату по отдельному договору с ними. Тогда когда будете расчитываться за саму квартиру - следите, чтобы в расписке была отражена эта сумма.

    Кроликов (т.е. покупателей) еще разводят
    Если покупатель подпишет такой договор, то деньги ему не вернут в любом случае, даже если потом выяснится, что "квартира с проблемами". От таких АН надо сразу уходить.
    Кстати, с точки зрения логики, в цену квартиры эта сумма попасть не может (нельзя одними и теми же деньгами оплатить услугу и квартиру).

    Да и вообще, о какой оплате услуг риелтора идет речь? Или это о тех агентах, которые берут оплату дважды?

    Спасибо всем, кто ответил!
    У нас риэлтор со стороны продавца. Она сказала, что нужно внести аванс 50т.р. Это сумма в дальнейшем пойдет в счет оплаты. Если вдруг возникнут какие проблемы - то эта сумма возвращается. Т.е это всё должно быть прописано в договоре?

    аноним автор темы Т.е это всё должно быть прописано в договоре? Заклчюается авансовый договор, в котором прописывается при каких условиях и в каких объемах происходит возврат денег. Будте внимательны при составлении такого договора и не ведитесь на фразы: "Это типовой договор!" "Никогда проблем не возникало, не вчитывайтесь". Договор заключается с двух сторон, т.е. Вы сами можете составить форму и требовать заключения на своих условиях.
    По поводу оплаты агенту, это Ваш агент? Если нет, то Вас не должно касатся из каких средств наниматель будет расплачиваться, нигде в договоре аванса и купли-продажи эта сумма фигурировать не должна. Для Вас существует только сумма сделки, а какую часть куда потратит продавец, его проблемы и договорённости.
    Если же агент Ваш, то договаривайтесь "на берегу" (до подписания бумаг) как будет происходить оплата.

    аноним автор темы Это сумма в дальнейшем пойдет в счет оплаты. Если вдруг возникнут какие проблемы - то эта сумма возвращается. Т.е это всё должно быть прописано в договоре?

    Она не может идти в счет оплаты, ибо оплатить можно только услугу, которую заказываете. Если же Вы согласитесь на такие условия, то тем самым согласитесь и с тем, что закажете услугу (например, подбора квартиры). Если Вас данная квартира не устроит, часть работ уже будет выполнена и Вы будете обязаны их оплатить. Типичная разводка от недобросовестных агентств.

    Loodera Если нет, то Вас не должно касатся из каких средств наниматель будет расплачиваться, нигде в договоре аванса и купли-продажи эта сумма фигурировать не должна.

    +++

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное