Продажа квартиры, где собственник - ребенок

1. Да разрегение нужно, не будет.
2. Либо одновременно либо с последующим наделением.

Что значит наделять? Если речь идет о дарении, то эта сделка безвозмездная, а если вы решили продать долю ребенка, то придется обосновать и наделить долей во вновь приобретаемом на эти деньги жилье

аноним автор темы Их не будет смущать, что квартира продается, находясь в собственности менее 3х лет?

Нет, вопрос налогов их не интересует.

аноним автор темы нам, как родителям надо будет нотариальную бумажку им тащить, что мы в другой квартире наделяем ребенка долями, не меньше, чем в этой?

Какую бумажку. Без покупки ребенку новой доли эту долю продать не дадут. Сделки делаются одновременно. Пока не произойдет покупки, не зарегистрируют продажу.

Vivienne W 1. Наделяем собственника ( ребенка) эквивалентной собственностью

2. Деньги от продажи детской доли кладем на счет ребенка.
   Только тогда опека даст разрешение. Это сильный геморрой.

+1000 и только так.по-другому опека не даст разрешение на сделку,попробуете без опеки-а без разрешения опеки у Вас не примут документы на регистрацию.Т.е Вам необходимо после продажи найти ту сумму где-то,эквивалентную той,что Вы положите на счет ребенка.А после того,как купите,все оформите-опека разблокирует счет,Вы снимите денежку и расплатитесь по долгам.

Вы выбираете квартиру ,приходите с заявлением в опеку мол прошу разрешить продать одну и купить другую по такому то адресу блабла бла.
Опека рассматривает ваше заявление,смотрит и на район и на метраж и на рыночную цену все сопставляет и выносит решение,без этого решения вы на сделку не можете пойти,регистрационная палата без него сделку не зарегистрирует.

мы в свое время хотели наделить ребенка долей в своей квартире ,а ту где у него доля продать(в общем было 2 квартиры в одной жили,другую сдавали.В той которую сдавали была 1/3 доля ребенка,хотели в той где живем выделить долю даже больше чем у него была,а сдаваемую нужно было продать. )
Нам отказали категорически,мол вы продаете,получаете деньги,деньги ребенка и потрачены могут быть только на его жилплощадь,выделить долю в имеющемся жилье вы ребенку можете.ваше прав,но купить у самих себя вы ничего не можете ,по этому покупайте комнату хотя бы,но хорошую.в приличном районе.
На счет тоже не разрешили деньги положить,типа инфляция и все такое.
От опеки зависит еще,у нас Железнодорожная была.риелтор говорила,что самая несговорчивая опека в городе.

VitaМаx Железнодорожная была.риелтор говорила,что самая несговорчивая опека в городе.

Ну не самая , есть потяжелее)
Автор, примерно все описали, ничего страшного в этой сделке нет, все довольно стандартно. Выставляете квартиру на продажу, идете предварительно в опеку предупреждаете, уточняете список документов и их требования. Находите покупателя, находите новую квартиру. Собираете документы на обе квартиры и снова в опеку сдавать документы. Ждете две недели, получаете приказ и на сделку. Могут быть нюансы по покупателю вашей и продавцу выбранной, но это уже часности. Обратитесь к опытному риэлтору, все решаемо;)

Да, по совершению сделки перед опекой нужно будет отчитаться предоставлением нового свидетельства на ребенка.