Ипотека это выгодно?

После Нового года была построена лесенка из вкладов от 21 до 18 процентов сроком до трёх лет. Сейчас многие банки запускают программу ипотечного кредитования с государственным субсидированием от 11,5%. Собираемся приобрести жильё. Возникает вопрос, если смысл покупать жильё на собственные деньги? Не взять ли ипотеки на процентов 30% от стоимости недвижимости под 12%, а свои деньги оставить на вкладе. Когда проценты по вкладам упадут, через три года, закрыть ипотеку.

А Вы зайдите в "ипотечный калькулятор" и заведите свои параметры по стоимости жилья, первонач. взносу и т.д. Сделайте расчеты в двух вариантах: с использованием накоплений и без. У Вас в расчете высветится сумма переплаты.

Lenka07 большие вклады у вас наверняка только до НГ. их вроде ни один банк больше чем на год не давал.
Садитесь и считаете. По мне так ипотека это ярмо. Там помимо самих % ещё обязательная страховка жизни идет. Она немаленькая. может ещё какие то фигни. И получите не 11.5 а реально больше
кстати по вкладам тоже 21 и 18 вам не выплатят.Налоги сдерут. Эффективная ставка будет около 15 где то скорее всего.

Обязательная страховка даёт 0,5%. Вклады были на три года под 21%, 16.25%, эффективная ставка почти 25%, 19,5% с учётом налогов. Надо считать, на сколько это выгодно.

jane air автор учтите что дают только на новое и не более 3 млн в екатеринбурге.

Новое планируем покупать. Вроде все нюансы учтены.

jane air страхование жилья учли при ипотеки? в стоимость кредита посчитали?

Да.

Грубо говоря платёж по ипотеки на протяжении всего срока 18000 рублей. В течении трёх лет с увеличением погашения основного долга, хоть и не значительно.
По вкладу капа начинается с 23000 рублей и в течении вклада вырастает до 34000 рублей.
К концу трёх лет получаем уменьшенное тело кредита и значительно увеличившийся вклад. Тело вклада большей частью отдаём банку, ипотека закрывается, проценты оставляются себе. Как-то так.

ВКлад не может быть выгоднее кредита (считай не выгоднее для банка). Ипотеку вы будете брать на 3 года? Скорее лет на 10. Основную долю процентов за все 10 лет вы выплатите за первые 3 года.
Посмотрите калькулятор - при платеже например 10тыс = 8тыс в погашение процентов и только 2 тыс в погашение основного долга.

Аноним ВКлад не может быть выгоднее кредита (считай не выгоднее для банка). Ипотеку вы будете брать на 3 года? Скорее лет на 10. Основную долю процентов за все 10 лет вы выплатите за первые 3 года.
Посмотрите калькулятор - при платеже например 10тыс = 8тыс в погашение процентов и только 2 тыс в погашение основного долга.

Ежемесячная капа по вкладу, в начале срока 23 тысячи рублей с увеличением к концу вклада до 34 тысяч рублей. Платёж по ипотеке фиксированный 18 тысяч рублей с изменением соотношения процент/основной долг. Где же не выгодно то?

В вашем случае выгодна ипотека. Только не уверена что эта ставка 11,5% будет для всех

Ну так у автора проценты по вкладу превышают проценты по ипотеке на 7 тыр как минимум.