вопрос тем, кто разбирается в ценах. за сколько продать квартиру реально?

ни завышать ни занижать не хочу. поэтому нужны советы.
автовокзал, от метро 7 минут. хрущевка. 3 этаж из 5, 3к квартира с неузаконенной перепланировкой. 51 кв.м.
поменяно в квартире все, трубы, двери, окна, сантехника. в 2х комнатах нормальный ремонт, делался 4 года назад, третья комната, самая маленькая моеденина с кухней, тут освежить обои. ванна не закончена, вернее даже не начата, Ремонт нужет.
2 комнаты изолированы обе по 11 метров, Третья с кухней соеденина. используется как небольшая гостинная.
вобщем жду советов, за сколько продавать???? если ещё вопросы есть, отвечу.

3,5 млн примерно

аноним 3,5 млн примерно

Из Москвы виднее что-ли? Пригласите оценщика и решайте на месте. Не 3,5, а меньше, естественно.