Утерян весь пакет документов на владение комнатой. Как восстановить?

Здравствуйте.
Случилась такая беда, были утеряны полностью все документы, связанные с приобретение и правовладением собственностью (комната в общежитии). Там было все : и свидетельство и кадастровый паспорт, и договор купли продажи и расписки о получении денег и.т.д.

Комнату приобрели в 2011 году. Сейчас планируем продавать.

В кадастровой палате на Крестинского нам сказали, что сейчас свидетельство в процессе купли- продажи , вроде как, не участвует, что достаточно получить заверенную копию договора купли-продажи и выписку ЕГРЮЛ, и с этим осуществить сделку.
А в интернете везде пишут, что без свид-ва никак...

И по кадастровому 2 вопроса: если комнату будут покупать в ипотеку без него не обойтись? И кадастровый ведь не восстанавливают, а нужно новый делать, это комиссию из БТИ приглашать или как?

В общем, прошу советов тех, кто недавно покупал- продавал и в курсе всех дел....

АкуnаМаtаtа Свидетельство восстанавливаете в Росреестре.

то есть свидетельство все-таки необходимо для продажи?

В январе обязательно нужно было. Как без него то?