При обмене что сперва ищется - покупатель или покупка?

Хотим обменять свою квартиру на большую. Выложили объявление в продажу, дождались покупателя. На этот момент у нас было 5 вариантов квартир, которые нас полностью устраивали и еще пара вариантов похуже, но допустимых. Причем мы выписывали только вартиры, где указана чистая продажа.

Как только покупатель сказал, что готов внести залог, тут же обзвонили все свои варианты. И оказалось, что из 7 только в одном(!) была чистая продажа, во всех остальных мало того, что обмен - варианты даже не начинали искать. Т.е. нам говорят: вот вы внесете залог, тогда мы начнем подбирать себе вариант обмена. А сколько они их будут искать - может месяц, может полгода, никаких гарантий ни одни не дают, что не позже такого-то срока.

Это так делается всегда? Ищут варианты только когда найден покупатель? У нас покупателей даже несколько желающих (просто одни просят скидку, у других ипотека и т.п.), но никто больше 1-2 недель не готов ждать.

Бывают реально чистые продажи?

Я свою продала так. С первого осмотра до регистрации сделки 2 недели, мне на выезд 1 месяц со дня сдачи доков в рег.палату. Деньги в день сделки наличкой. Очень удачно, т.к. объект сложный был, 1 этаж ,двушка 71 кв.