Покупка квартиры которая в ипотеки банка

Стоит ли связываться с продавцами которые продают квартиру, которая в ипотеки?Какие сроки могут быть?
Ситуация такая, у нас идет продажа одной квартиры и покупка другой, покупатели нашлись и внесли аванс, сейчас мы нашли альтернативу, но квартира та под ипотекой банка.
Меня интересует вопрос, могут ли быть какие нибудь подводные камни?И такой момент, когда мы подписываем договор купли-продажи, в день сделки документы отдают в рег.палату, и в течение 10 дней там идет регистрация после этого мы получаем документы и доступ к деньгам в банке (у меня есть разница в цене, остается еще определенная сумма), а тут какие могут быть сроки?
Мы хотим одновременно подавать документы и на снятие обременения, и на регистрацию т.к сделка альтернативная.

Не стоит вообще покупать квартиру под ипотекой...

извините что не по теме, а что так можно, продать квартиру, которая в ипотеке? как вся эта схема работает?