Собственник квартиры 12 летний мальчик

Помогите, понравилась хорошая квартира, подходит для меня идеально, я продаю свою и покупаю в замен другую.
Наш риэлтор когда организовала просмотр той квартиры узнавала про нее информацию, но то что собственник ребенок и будет опека стало известно только после просмотра.
Начали выяснять, разрешение от опеки не получили еще, у них тоже альтернатива, вместо этой они покупают другую и там ребенок будет иметь долю.
Но, неизвестно согласится ли на это опека или нет, пакет документов они еще не собрали.
Насколько такой процесс может растянуться?Какие риски вообще бывают после сделки с такой квартирой?

с опекой происходит так. Она оценивает, чаще всего просто по документам, подходит квартира или нет новая. И соответственно даёт или нет согласие. И потом уже после согласия опеки, происходит сделка. На это месяц уходит.

riabo2012 опека не согласится - здесь ребенок собственник всей квартиры .а там будет только доля.на лицо ухудшение интересов ребенка-сделка может быть признана не законной.при чем не сейчас.а после совершеннослетий ребенка - вот тогда вапще капец.в судах умрете

Вы же не знаете что за квартиры. Доли тоже уменьшать нельзя. Однако, если площадь существенно больше, то разрешают. Вот знакомые из однушки в улучшенной планировки трёшку переехали.Была у детей 1/6 стала 1/13

Мы с риэлтором очень были удивлены, когда узнали что квартирой владеет несовершеннолетний, что сделка идет альтернативная и согласия опеки вообще еще даже нет.

Аноним автор темы Мы с риэлтором очень были удивлены, когда узнали что квартирой владеет несовершеннолетний

что вас удивляет?
все кто воспользовался мат капиталом, их дети так же собственники

БлондинкаАня смотря какая доля. У нас тоже собственники дети. Меняли на большую. В которой два сына собственники, квартира в два раза больше , доли равны площади предыдущей квартиры. Опека без проблем разрешила.

вы путаете, здесь ребенок один владеет ВСЕЙ квартирой. А у вас были доли-доли и остались. Не даст опека такое провернуть.

мордастики что вас удивляет?
все кто воспользовался мат капиталом, их дети так же собственники

тут вся квартира на ребенке, при чем тут маткап?

у меня племянник стал обладателем 2комн квартиры в 3 своих месяца. Сейчас им никак не продать ее?

Мат.капитал и все прочее тут не причем.
Мужчина просто купил квартиру изначально на имя ребенка, а теперь спустя несколько лет продает ее.

Vivienne W

Там еще непонятно чего хочет отец, то ли деньги на счет ребенка, то ли покупать другую квартиру.
Они сказали так, что когда им внесут аванс, тогда они решат и поставят в известность органы опеки, мой риэлтор просто увела меня из квартиры очень быстро.

Какие авансы до получения приказа из опеки?Вообще страшного ничего нет в несовершеннолетних собственниках,главное,чтоб все формальности были соблюдены.
Неделю назад продала квартиру с долями несовершеннолетних,деньги на счетах детей до новой полкупки.
Разрешение опеки-первоочередной документ,без него и речи быть не может

Luchik что за опека у вас такая?

Не Екат.

Luchik при чем покупали квартиру с меньшей площадью.

Доли детей при этом уменьшились?

Luchik и с документами на обе квартиры шли в опеку. уже после получения согласия опеки выходили на сделку

Здесь один собственник,несовершеннолетний.Можно конечно,и так все и делают,как вы.Но ситуация у автора другая.
Вот внесут они аванс,а опеку или другое жилье не устроит,или вообще отказ будет?Будут ходить выцарапывать его обратно?
В моем случае было разрешение только на продажу,я ничего не покупаю,так я и не выставляла квартиру до получения.
Как с опекой повезет,тоже важно.