Срыв сделки и два аванса

Подскажите, у меня сорвалась сделка, были покупатели со свободными деньгами, но у нас не сложилось и забрали аванс.
Сейчас у нас 2 покупателя появились, которые оба хотят вносить аванс. Один с ипотекой Сбера, а второй со свободными деньгами.
Наш риэлтор хочет принимать сразу 2 аванса и уже в процессе сделки понимать, с кем выходить на сделку.
А я не понимаю этого и главное, из какого аванса тогда брать деньги для того что бы вносить аванс в мою альтернативу, и еще кто будет платить за документы т.к у нас это оплачивает покупатель, а фактически кто это будет оплачивать.
Кто нибудь с таким сталкивался?

Аноним автор темы Наш риэлтор хочет принимать сразу 2 аванса

а это вообще нормально, что покупатель вносит аванс, чтобы "застолбить" за собой квартиру, а вы еще не знаете, будете ли вы свою квартиру ЕМУ продавать или другому?
а покупатели вообще в курсе будут, что вы будете принимать сразу два аванса? я бы на такое не согласилась. в чем вообще тогда смысл этого аванса?

Аноним автор темы и еще кто будет платить за документы т.к у нас это оплачивает покупатель

т.е. покупатели собирают документы на вашу квартиру, а вы раз - и другому ее продаете. мне кажется, это, как минимум, не прилично. или я чего-то не так поняла...?

Настя

Вот и я не понимаю этой ситуации, риэлтор сказала что будем разбираться по ходу дела.
Она боится что снова сделка слетит, а времени ждать у меня нет, чем быстрее тем лучше. Риэлтор говорит, что можем не успеть в срок ипотеки т.к у покупателя срок ипотеки истекает через 3 недели, а нам документы собирать и еще оценку и проверку в банке проходить.

Аноним автор темы чем быстрее тем лучше

тогда покупатели с наличкой! а чтобы сделка "не слетела" - грамотно составить авансовый договор (прописать, что аванс не возвращается в случае, если сделка сорвалась по вине покупателя)

Настя

У нас тоже самое было и в первом авансе, но я сама попросила риэлтора вернуть аванс, что бы не было проблем.
Насильно не заставишь человека купить квартиру, аванс был 25 тыс. рублей и это не такие огромные деньги, в любом случае пришлось бы искать нового покупателя. Мы решили не связываться и вернули аванс, и сразу же начали поиск новых.
Вот спустя 3 дня появилось уже 2 желающих, причем ипотечник очень хочет купить квартиру, даже цену больше предлагает.

Mафаня

Я то это понимаю, я и сама против этого. Цепочки там нет, там ипотечник у которого ипотека истекает в конце февраля, и покупатель с наличкой, но он просто покупает квартиру.

Но, в любом случае уже завтра ипотечник хочет вносить аванс и в понедельник-вторник начинать сбор документов, за его счет и фактически если что, возвращать деньги придется мне, а откуда мне их брать - не понятно.
В любом случае, одному из покупателей придется вернуть аванс и все-равно подстава будет.

а еще такой вопрос: у вас обмен или чистая продажа!? насколько я понимаю, если у вас обмен, и вы идете на расширение (т.е. все деньги от вашей квартиры будут задействованы в покупку новой), то, конечно, наличка предпочтительней! а если вам без разницы, что кредитные деньги (от ипотечника) вы получите только через 5 дней после сделки, то тогда нужно выбирать наиболее заинтересованного покупателя!
ну я бы на вашем месте обоим покупателям сказала про существование "конкурента" в покупке вашей квартире и что прИмите аванс от первого, кто его внесет! кто больше заинтересован - тот и подсуетится. Если это ипотечник, который предлагает вам даже цену больше, то с ним и работайте! оценка и одобрение банком - это не долгая процедура! все недостающие документы также можно собрать в "ускоренном" режиме! проблем со сроками не вижу - до конца февраля еще куча времени! поправьте, если я не права...
P.S. Если у покупателя ипотека одобрена только до конца февраля, то, я думаю, вряд ли он еще будет куда-то дергаться. я про то, что вероятность срыва сделки по его вине минимальна. тем более, если будет уже доки собирать на вашу квартиру!

Настя

У нас обмен, но на другую квартиру, мы идем не на расширение а наоборот, меняем трешку, на двушку.
Нет кад.паспорта и документов которые нужны для банка, их нужно заказывать и делать их будут недели полторы-две как сказала риэлтор. Ускоренный режим это отдельная оплата и ипотечники не готовы за это платить.
А со свободными деньгами мы можем выйти на следку уже через неделю т.к альтернатива подобрана и если завтра вносят аванс, то мы сразу же передаем его в альтернативу и готовим все к сделке.

Работайте тогда с теми, кто готов внести наличку! Не вижу проблем с ними...

А вот если возьмете аванс от ипотечников и потом сорвется (из-за вас)- вы их очень подведете

Аноним автор темы их нужно заказывать и делать их будут недели полторы-две как сказала риэлтор. Ускоренный режим это отдельная оплата и ипотечники не готовы за это платить.

раз не готовы, то увы... только не понимаю: за квартиру больше заплатить готовы, а за сбор документов - нет

Аноним автор темы А со свободными деньгами мы можем выйти на следку уже через неделю т.к альтернатива подобрана

в этом случае, конечно, покупатель с наличкой предпочтительней!

Аноним автор темы риэлтор хочет принимать сразу 2 аванса

Свинья!

Аноним

Риэлтор да и я тоже считаю что может и из-за них сорваться, потому что не понятно даст банк добро на нашу квартиру или нет. Вдруг нет - и что тогда?
Вот принимаем аванс, начинаем сбор документов, вносим аванс из нашего аванса за альтернативу и тут банк срывает сделку. Кто деньги будет возмещать?Аванс из альтернативы не вернуть, фактически виноватой останусь я и мне деньги нужно будет вернуть, который у меня и нет.
Риэлтор сказала, что ипотечники - это намного больше проблем чем покупатель со свободными деньгами.

Настя

У нас нет документов т.к для наличных денег они и не были нужны, а мы только вернули буквально на днях аванс и собственно не рассчитывали так сразу найти несколько покупателей.
Да, покупатель с наличными деньгами предложил цену больше и ипотечники узнав об этом тоже цену предложили чуть выше.

Аноним автор темы Да, покупатель с наличными деньгами предложил цену больше

я уже что-то совсем запуталась. если у вас два абсолютно заинтересованных покупателя, которые даже цену выше предлагают, то, конечно, наличка! с чего вообще такая боязнь, что аванс вдруг заберут? повторюсь, пропишите в авансовом/предварительном договоре, что аванс не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. с покупателями с наличкой - вы уже на финишной прямой, сделка будет в ближайшие сроки, там и вдруг передумывать покупателю времени нет!

Настя

В том то и дело, у нас был покупатель со свободными деньги и сделка сорвалась за несколько дней до того как должен был быть подписан договор купли-продажи, даже с банком уже успели определиться в какой день сделка будет.
Аванс мы им сами вернули, хотя по договору не должны были. Но решили вернуть что бы проблем не было и так лучше было.
Поэтому видимо риэлтор и хочет в этот раз сделать запасной вариант, если кто-то передумает, что бы был второй вариант.
Я тоже за наличку и риэлтора попросила все-таки не брать 2 аванс.

Хатхор

Не выйдет, покупатель со свободными деньгами нашел другой вариант. А ипотечник готов вносить аванс не более 25000 рублей.

КатринаС

Добро на ипотеку уже есть

Хатхор

На данный момент да, но сегодня вечером еще показы квартиры будут. Квартира пользуется популярностью и каждый день просмотры.
Вот не устраивает, сразу же почему-то ипотечники отменили этот вариант.