Налоговый вычет

Аноним автор темы более 3х лет владели

Поэтому и не пришло.

аняиполя если она купила 1/2 долю за 1. млн., а продаст квартиру за 3 млн,то с 1/2 доли, т. е. с 1,5 млн.,свыше 1 млн. руб..должна заплатить налог. 13%х500000=75 000 руб.

неправильно написала.1 млн вычет на объект, т.е. на 1/2 долю вычет 500 т.р.,т. е налог с доли будет 130 т.р.

Аноним автор темы если покупаешь дороже, то налог не платится?

никогда такого не было
Налог с каждого продающегося объекта считается отдельно.
Вычет с приобретаемого объекта отдельно. Иногда они перекрывают друг друга можно выйти в ноль. Но не ваш случай, у вас налоговая база больше максимальной суммы вычета при приобретении.

IlyaEka Не, налог в этом случае будет с 2 млн, т.е. 260 тыс.

ага,точно

Аноним автор темы а вычет не с 2х миллионов разве сейчас?

это на покупку жилья. на продажу 1 млн.

Аноним автор темы а вычет не с 2х миллионов разве сейчас?

с двух. при приобретении

но если честно я запуталась в ваших сообщениях. Если бы в одном посте написали:

1. была ли первая доля (иначе как она всю квартиру продать хочет, если приобретала только долю?)
2. если была первая доля, то дата и основание ее приобретения и какие затраты был на первую долю

то было бы легче. О там чуть-чуть, там чуть-чуть. Вся ли квартира у нее сейчас в собственности - тоже не понятно

Аноним автор темы второй долей она владеет с 2013 года

а, нашла.
А там тоже куплена была? или другие основания?

но вообще-то не вижу чтоб налог у вас возникал. Сначала неправильно поняла продажную цену.

1. продажа за 3 млн. Вычет 1 млн. Налог считаем с 2 млн.
2. покупка за сумму больше, чем 3 млн. Вычет максимальный 2 млн.
3. 2 млн. налогооблагаемой базы - 2 млн. вычета при покупке = 0

Аноним автор темы первая доля по договору дарения в 2013т году ей перешла от меня

Ну вот наконец то ответ на вопрос, который я хотел услышать. Значит, налог с 2 млн.
В итоге нет смысла обсуждать зарплату, ибо вычета с покупки фактически получать не придется.

Ибис но вообще-то не вижу чтоб налог у вас возникал.

Вы не совсем правы. Налог, как и прежде с 2 млн. Но он может быть компенсирован потерей права на вычет по покупке.

ПС: Да, это все верно при условии, что вычетом по покупке еще не пользовались.

Аноним автор темы Ирина, вы риелтор?

не, не дай боже
просто юрист

Аноним автор темы а то я уже сама в обмороке лежу почти((

Эх, разволновали автора... Но Вы сами дали неполную информацию.

ПС: Кстати, по "неподтвержденным доходам"... Там, где налоговики опробовали эту схему, на слово не верят. И требуют письменных доказательств. Типа договора дарения денег дочерью матери. А вдруг еще простой письменной форме не поверят

Автор, на месте вашей мамы я бы пописала в договоре продажи квартиры, что она продает квартиру за 3 млн.р, том числе подаренную долю за 1,5 млн. и купленную за 1,5 млн. Потом подала бы декларацию тоже с продажей двух долей, на первую вычет получится 500 т.р. (1 млн. 1/2 долю), на вторую вычет в сумме понесенных расходов 1 млн.р., таким образом, облагаться налогом будет 1,5 млн. р., а не 2. Соответственно при покупке квартиры в этот же налоговый период (мама ведь ваша берет вторичку, а не долевку?) и налоговым вычетом в 2 млн.р. она сможет получить возврат налога с 500 т.р. (то есть 50013%=65т.р)

А я вам скажу больше - по новым правилам с 2014 года работающие пенсионеры могут получить вычет за три предыдущих года (предшествовавших году возникновения права на вычет). То есть сейчас в 2015 году мама купит квартиру и сможет вернуть налог не только за 15 год, но и за 14,13 и 12. Вот статья "Имущественный налоговый вычет пенсионеру" Декларация 400 стоит, если нужно.

рыПка она продает квартиру за 3 млн.р, том числе подаренную долю за 1,5 млн. и купленную за 1,5 млн. Потом подала бы декларацию тоже с продажей двух долей, на первую вычет получится 500 т.р. (1 млн. *1/2 долю), на вторую вычет в сумме понесенных расходов 1 млн.р., таким образом, облагаться налогом будет 1,5 млн. р.

Полагаю, что Вы не совсем правы. Вы предлагаете использовать оба вычета одновременно. Но в НК есть слово "вместо ", т.е. подразумевается один из вариантов по выбору .

Цитирую НК:

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей...;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.