Возврат залога за землю

Пол года назад внесли залог за землю 250 тыс под расписку,с рассрочкой.всю сумму устно договорились отдать до декабря 2015,любыми частями в течении года.Сроки не регламентированны и суммы тоже.Стоит конечная стоимость 1500000.У натариуса собственник отказался заверять расписку,чтобы сразу идти в регпалату и оформлять собственность на меня,просто с обременением.Мотивировал тем,что случись что,у меня,как у матери одиночки не сможет отсудить всю сумму,стоимость земли,суд будет на моей стороне и присудят мне выплачивать грубо говоря по 100 руб в течении жизни.
Пошла на условия с распиской,т.к сосед,порядочный человек,ну и нужна мне эта земля.
Счас когда пришло время очередного платежа,его не устроила сумма,сказал кризис,стройматериалы дорожают и ему надо срочно выкупать,чтобы строить дом.Попросил 400 тыс.Я ему предложила меньше,т.к до января 2015 впринципе ещё время есть.
На что он ответил:ну всё,я выставляю на продажу,т.к.мне срочно нужны деньги.Деньги верну когда продам.
Правомерно ли это?Т.е.я пол года назад отдала деньги,он их потратил.И счас у меня и не земли в перспективе,ни денег.
Что делать?сидеть ждать?или как то можно их вернуть в судебном порядке,если расписка не заверена?О двойном размере я уже молчу.

Ясно

он не возвращался бы,если бы я сама отказалась,а я не отказываюсь,отказывается продавец

внесён аванс под расписку

IlyaEka

я объяснила выше,почему продавец не захотел регистрировать в регпалате

IlyaEka

в смысле,лохонулась?я вносила аванс,чтобы в дальнейшем приобрести.Но человек отказался от рассрочки,в свете кризиса,испугался,что чз год уже на эти деньги ничего не купит,и срочно стал продавать.
Есть ли тут юристы,которые помогут мне объяснить,есть ли шанс забрать деньги счас,или только ждать,когда он продаст и продаст ли вообще.Когда мы договаривались о сделке,такого варианта вообще не рассматривали