В продаже 2 однокомнатные кв. Цель-купить 3 комнатную + комнату

Страшно сейчас это делать. Но, покупатель есть на одну из кв. Как вариант - брать ипотеку, быстро покупать 3 в доме где хотим, комнату, продавать вторую однушку, гасить ипотеку сразу.
Сомнения:

• что продадим 1 комн, а ипотеку в последний момент отклонят
• дадут ипотеку, продадим 1 комн, повысит цену застройщик на 3 комн.
• дадут ипотеку, купим 3-ку, не успеем купить комнату на те деньги, что останутся
• если не продадим сейчас можем опоздать с активностью рынка. Рынок встанет по прогнозам и анализу прошлого кризиса. Долго будем продавать и, соответственно не купим что хотели.
  Прошу мнений.

Тema возьмите паузу - раньше марта-апреля ниче не надо делать. не горит же.

Так все берут паузу. Соответственно море жилья выйдет на рынок, когда ситуация стабилизируется. Цены упадут. И покупательная способность будет низкая т.к у кого деньги есть - тратят сейчас из-за обесценивания.
Рассматриваю вариант продажи и покупки сейчас.