покупка квартиры с материнским капиталом

продаем свою квартиру и покупаем другую (расширяемся). оплата планируется наличные+материнский капитал. подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что для продавцов квартир мы сейчас - не вариант (из-за МК). Где=то в теме читала, что деньги поступают на счет продавца аж через 2 месяца. это действительно так? а если продавец тоже "обмен" (т.е. покупает себе другую за место своей), то как в этом случае?
Единственный выход - это займ у МФО (на сумму МК) с огромной комиссией?

19mar75

Да вот фиг знает: сегодня не вариант, а после нового года с новыми процентами на ипотеку продавцы может и рады будут покупателям с маткапиталом. Срок его перечисления от 2 до 4 мес может занять(

в нынешней экономической ситуации материнским капиталом вообще, похоже, не воспользоваться ?

19mar75 правда деньги после всего этого-в течении 5 дней.другая квартира нас ждет(тоже уже люди нервничают)

а у вас как сделка (продажа своей и покупка новой) будет происходить: в один день? а те деньги, которые вы от ипотечницы получите только через 5 дней, продавцы вашей новой квартиры согласны ждать?

Аноним с новыми процентами на ипотеку продавцы может и рады будут покупателям с маткапиталом

поясните, пожалуйста, не догоняю... вы имеете в виду, что рады будут хоть какому-то покупателю (даже с материнским капиталом), с учетом, что ипотека неподъемная станет?

19mar75 хорошо,если это чистой воды продажа

да, с чистой продажей, это еще куда не шло (и то вряд ли), а у присмотренной мною квартиры - тоже обмен

19mar75 платим за свою новую квартиру

а у них чистая продажа?

19mar75 покупательница моя-ипотечница.заколебали эти ее заморочки то с банком,то с одобрением объекта,кучи бумаг.волокитища....

а поясните еще, пожалуйста, чем плохи покупатели-ипотечники?
просто свою квартиру мы еще только продаем, покупатель может быть и ипотечник! соответственно от этого зависит и наша покупка: будут ли у нас сразу деньги наличными, помимо материнского капитала или только через 5 дней (наверное, в последнем случае с нами вообще никто "работать" не будет)

alisa автор темы

С наличкой покупателей не так много, скоро еще ипотечники отсеются( вот и останется маткапитал ну и какая-нибудь военная ипотека (по ней вроде ставки будут более -менее). Я к тому, чт покупательская способность упадет после НГ.

19mar75 они переживают страшно,чтоб мы не передумали(иначе все оформление насмарку)

а ведь если бы они внесли задаток (а не аванс), то были бы спокойнее?
а еще вопрос, если покупатель вносит аванс, он тоже может передумать и забрать деньги, сорвав сделку?
я нашла у себя авансовый договор, когда мы покупали эту квартиру и вносили за нее аванс, так там написано, что в случае отказа от приобретения - выплачивается неустойка в размере 100% аванса (иными словами, аванс не возвращается). это вообще законно?

Epica ДО подписания авансового договора

мы еще ничего не подписывали. это я про прошлую квартиру (когда покупали ту, в которой сейчас живем). тогда у нас было сопровождение сделки с риелтором, и в подробности я особо не вдавалась, принимала все на веру. а сейчас изучаю этот вопрос более детально, отсюда и возник вопрос

alisa автор темы если покупатель вносит аванс, он тоже может передумать и забрать деньги, сорвав сделку?

в этом случае законно ли прописать в авансовом договоре эту неустойку в размере аванса, чтобы застраховать себя от "опрометчевого" покупателя?

Мы весной, когда не кризис и т.п. не сомгли найти продавцов, согласных на маткапиталл. У нас продажа своей (расшириться хотели) плюс нал плюс маткапиталл. Никто не соглашался из продавцов ждать маткапиталл. Хотели через займ, но как раз там волна пошла, что прикрывают их. Пробовали ипотеку в размере маткапитала - у нас даже документы не стали брать, в одном месте сперва взяли и вроде специалист говорила, что дают они (под 15% с лишним), но потом и они завернули. Но у нас просто условий под ипотеку не было - маленький стаж, зарплата хоть и белая, но не миллионы.

зачем вообще выдают этот материнский капитал, если им так сложно воспользоваться, и никто не хочет с ним работать!!! неужели нельзя этот момент (со сроками) было проработать в пользу людей, заинтересованных в нем?

только что купила кв с маткапиталом.
1 октября предоставила документы в ПФ, месяц они рассматривали, одобрили, еще через месяц перевели деньги. День в день. Покупала у застройщика, делала на эти два месяца рассрочку... с процентами.

вот и я думаю, как нам быть...
выдали сертификат по жил субсидии + 2 мат капитала + наличка от продажи + ипотека
кто нас таких захочет?!
искать начнем в начале марта