Продажа доли в квартире несколькими собственниками

По согласию

А кто является собственниками?

Похоже и процедура будет

1/5 автор темы сложные

Интересно, а бывают потенциальные покупатели на столь малые доли?

achmama Интересно, а бывают потенциальные покупатели на столь малые доли?

Нищие таджики которым негде жить
Или свои же родственники

Если найден покупатель, то существует несколько методов продать проблемную долю:
Прямая продажа после письменного уведомления другого собственника;
Отчуждение через дарение;
Отчуждение через договор залога.
Прямая продажа
Статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки продаваемой части квартиры другим дольщиком. Это значит, что для подписания договора купли-продажи недвижимости в долевой собственности необходимо иметь заверенный нотариусом отказ другого собственника приобрести продаваемую долю. С получением такого документа в спорных квартирах возникают проблемы, но решаются они отправлением письменного предложения совладельцу квартиры:
Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении;
Телеграммой с уведомлением о получении;
Курьерской доставкой с уведомлением о получении.
В письменном предложении о покупке обязательно должны быть дата и цена.
Недостатки способа:
Не все нотариусы согласны оформлять договор с письменным уведомлением другого собственника;
Другой собственник может оспорить в суде сделку, если докажет, что не получал уведомления.
Договор дарения
При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника.
Недостаток метода в том, что сделку могут признать недействительной в том случае, если в суде будет доказано, что в действительности собственность продавалась, а не дарилась.
Договор залога
При заключении договора залога продавец выступает заёмщиком денежных средств, оставляя в залог свою долю недвижимости, а покупатель – кредитором (этот договор подлежит обязательной государственной регистрации);
Затем кредитор и заёмщик заключают соглашение об отказе от своих прав, результатом которого будет отчуждение доли квартиры, выступавшей залогом.
Это соглашение, как и последующее отчуждение недвижимости, также необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах.
Следует отметить, что спорные доли квартиры сложно продать по рыночной цене, так как покупатели готовы заплатить за них цену в несколько (а иногда и в десятки) раз меньше. Поэтому, для получения справедливой цены за свою долю, необходимо прийти к взаимопониманию с другими собственниками.

1/5 автор темы Те собственники должны договориться кому что принадлежит и оформить это как-то?

они могут продать долю. Каждый продает свою долю. "В натуре" суды уже давненько не выделяют комнаты. То есть свидетельство на комнату как объект недвижки вместо доли не получить даже через суд. В частном доме иногда можно. в квартире - нет.
или могут определить порядок пользования квартирой, где будет установлено, что какая-то конкретная комната отдается в пользование этим 2-м собственникам
Но на нового собственника доли это соглашение (или решение суда) не будет действовать. Нужно заново договариваться или через суд самому определять порядок пользования.

1/5 автор темы На доли бывают охотники, как я читала. Выкупают, а потом делают жизнь отсальных собственников невыносимой, тем самым вынуждая продавать свои доли, еще и по низкой цене.

так и первоначальную долю явно не по рыночной стоимости выкупают )))