Про продажу - покупку - ипотеку

Ситуация такая: живем в 2-ке, собственник бабушка. Есть 2 детей, планируем 3-го. В связи с этим хочется расшириться. Накоплений нет, зарплаты средние, плюс кредит за машину. Хочется взять ипотеку, в ПВ планируется сумма от продажи 2-ки(бабушка согласна). Но вопрос в порядке действий.
Можно ли подавать заявку на ипотеку, когда квартира еще не продана и реальных денег нет?
Если сначала продавать квартиру, потом ипотека, поиск новой, покупка - где жить с момента продажи до момента покупки?
И еще кто -нибудь подавал заявки через интернет, стоит? Или лучше ножками до банков? И если ножками, то надо уже со всеми документами?

Аноним Все сделки стараетесь провести в 1 день.

в услвиях не стабильного рынка, обязательно в 1 день, а то потом с детьми мотаться и не дай бох потерять деньги

Tarhi автор темы И если ножками, то надо уже со всеми документами?

Сначала в банке нужно взять бланки заявки для заполнения. Может некоторые в банке эти заявки заполняют, но я заполняла дома, чтобы ошибок не наделать. Потом с заполненными заявками, паспортами, справками 2 ндфл, копиями трудовых книжек (заемщика и созаемщика) опять в банк. Там у вас все примут и скажут, что позвонят и сообщат о результате. Через несколько дней позвонят и скажут, одобрили или нет ипотеку, если да, то какую сумму. А там уже и прикидывайте по стоимости. Описала процедуру подачи заявки в Сбербанке.

А если подавать в несколько банков, нужно для каждого пакет оригиналов (справки 2ндфл, заверенные копии трудовых)?

Tarhi автор темы Накоплений нет, зарплаты средние, плюс кредит за машину

Вы всё просчитайте тщательно. Конечно, бабушка вам всё отдаёт от квартиры до пенсии, наверняка, но всё-таки как бы одним мановением руки бабушку не оставить без квартиры.

Tarhi автор темы Можно ли подавать заявку на ипотеку, когда квартира еще не продана и реальных денег нет?

Можно.

Tarhi автор темы Если сначала продавать квартиру, потом ипотека, поиск новой, покупка - где жить с момента продажи до момента покупки?

На съёме или искать ещё одну бабушку, которая бесплатно пустит жить :)

Tarhi автор темы кто -нибудь подавал заявки через интернет, стоит? Или лучше ножками до банков?

Как хотите, как удобнее.

Tarhi автор темы надо уже со всеми документами?

Необязательно.

Вообще, автор, бабушкину квартиру лучше бы не трогали. Покупка-продажа удовольствие дорогое. Если у вас нет денег на специалиста, который проведёт вам сделки (сами вы, судя по посту, на это не способны), нет денег на переезд и т.д., то лучше вам сначала подкопить деньжат. Бабушку оставьте в покое, купите на мат.капитал + свои деньги+ ипотека СВОЮ большую квартиру и там уже рожайте третьего дитя. Бабушкина квартира пригодится самой бабушке, да и вам будет куда вернуться, если профукаете мат.капитал и окажетесь неспособны содержать себя, детей и обслуживать свои долги.

Smatrex искать ещё одну бабушку, которая бесплатно пустит жить :)

Бесплатно жить и эта пустит - у нее еще 1 квартира и дом в собственности Просто с лишними переездами связываться не хотелось бы.
На самом деле - спасибо за беспокойство, безусловно еще не один раз все обдумаем. Но для более продуктивного обдумывания - нужна информация - за ней и пришла на форум. При продаже-покупке, без риэлтора ни-ни, а вот ипотеку хочу попробовать своими силами. Смущает, что устраивающая по местоположению-площади-цене квартиры старых годов постройки. Обидно будет сменять шило на мыло, но варианта копить-покупать -рожать нет(по многим причинам).

Извините, еще раз уточню:
1) отправляю заявки в несколько банков(на этом этапе полный пакет документов еще не нужен), жду ответа;
2) если несколько положительных ответов, несу в каждый полный пакет документов (кстати, если заемщик муж, а я созаемщик - нужно ли на этом этапе присутствие в банке обоих?);
3) если получаем одобрение ипотеки от нескольких - выбираем более выгодный банк и заключаем с ним договор
4) идем к риэлтору, заключаем договора на продажу - покупку.
Так?

помните, пожалуйста, что риэлтор не гарантирует чистоту сделки. Документы по списку собрать он может, а вот проверить информацию и оценить риски - ну очень редко кто способен квалифицированно это сделать... Банк тоже все документы по квартире будет смотреть. Кроме того, у них есть ограничения по годам постройки, материалу дома и т.д. На старый дом ипотеку могут и не дать. После одобрения ипотеки, вы получите также требования банка к квартире.

Tarhi автор темы у нее еще 1 квартира и дом в собственности

Ууууу! Ну тогда вы в полной безопасности. Чужое всегда легко и беззаботно тратится.

Tarhi автор темы нужна информация

Tarhi автор темы без риэлтора ни-ни

Ну тогда и идите к риэлтору. Лучше уж с ним, чем с форумом советоваться.

Smatrex При продаже-покупке, без риэлтора ни-ни, а вот ипотеку хочу попробовать своими силами

С риэлтором ипотека дешевле будет, это правда. Кому интересно, почему, пишите в личку

К.М.

Полностью согласна

У вас МСК еще будет?

Сходила сегодня в банк уточнила по необходимым документам, но девушка-оператор очень торопилась, так что вопросы опять остались. А именно, скажем выставляем мы свою квартиру за 3 млн, с предчувствием, что придется скидывать до 2,8 млн. На расходы закладываем 200 тыс., соответственно в первоначальный взнос пишем 2,6 млн. Но возможен вариант, что при этом нам не одобрили нужную сумму.
А если написать в ПВ 2,8 млн - ипотека одобрена, но возникает проблема текущих расходов(((.
И еще - если ипотека одобрена на большую сумму, чем реально требуется на покупку, что делается в этом случае?
И мат капитал...То ли указать его как часть ПВ, то ли оставить на погашение кредита? Что выгоднее?

Tarhi автор темы И еще - если ипотека одобрена на большую сумму, чем реально требуется на покупку, что делается в этом случае?

Берете нужную вам сумму.