Взять сразу 2 риэлторов

Аноним У них в договоре предусмотрено, что других продавцов быть не может.

Заключайте не эксклюзивный контракт и хоть 10 риэлторов нанимайте.

Аноним автор темы Кто найдет покупателя, тот и получит деньги как она считает.

А в договоре по этому поводу что написано? Условия оплаты? Условия расторжения?

Astrum*

Указывают, что контракт не эксклюзивный, комиссию и обязательство продавца уведомить о продаже. Некоторые пишут, что, если приведут покупателя, готового купить, а вы отказываете, оплачиваете агенту комиссию.

не проще ли найти одного толкового риэлтора?

Лилит_Es Заключайте не эксклюзивный контракт и хоть 10 риэлторов нанимайте.

В Екатеринбурге такого быть не может.

Аноним Пофиг что у них в договоре написано

В случае, если бы я заключил договор раньше, я через УПН заставил бы другое АН расторгнуть договор и вдобавок привлек бы их к ответственности. Если бы я был вторым, я бы просто попрощался с "вумным" клиентом.

аноним А не надо договор заключать.

Интересно, предположим, согласился. Пришел ко мне покупатель, просит показать договор с продавцом. И что?... Поэтому таких тоже лесом! Нормальных клиентов хватало.

IlyaEka Пришел ко мне покупатель, просит показать договор с продавцом.

Зачем?Продавец вообще может без риэлтора работать.
И почему невозможен не эксклюзивный контракт? В теме вон вообще отписали, что без договора работают некоторые.

Лилит_Es Указывают, что контракт не эксклюзивный, комиссию и обязательство продавца уведомить о продаже. Некоторые пишут, что, если приведут покупателя, готового купить, а вы отказываете, оплачиваете агенту комиссию.

Вот я и предлагаю заглядывать в конкретный договор. Наверняка у каждого агентства свой типовой договор. Работать за бесплатно вряд ли кому-то интересно.

IlyaEka

А правовая основа ваших претензий к сторонней организации, с которой у вас нет договорных отношений ,какая?любой суд вам откажет, раз.И два-есть законные основания для расторжения договора между физиком и ан-не вижу ни одного здесь.

lvz А правовая основа ваших претензий к сторонней организации

В Екатеринбурге есть УПН. При всех ее недостатках она свято отстаивает эксклюзивность договоров с клиентами. Агентство, нарушившее правила, будет оштрафовано и лишено права рекламироваться, а также заносить свои объекты в базу УПН. Поэтому достаточно легкого намека директору "второго" агента на нарушение - и его неэксклюзивный договор отправляется в WC.

Лилит_Es Зачем?Продавец вообще может без риэлтора работать.

Наивность Ваша поражает! Затем, чтобы его аванс не испарился. И чтобы на улице не остаться. Внес он аванс за квартиру, к которой АН без договора не имеет никакого отношения. Ждет спокойно, к сделке готовится, свою квартиру продает. А покупать то нечего, "авансированная" квартира продана другим АН. Агент с авансом исчезает и оказывается, что он вообще не имел никакого отношения к этому АН. Если кто-то в цепочке до него уже продаст свою квартиру, то ему еще и морду набьют

IlyaEka Наивность Ваша поражает!

Вы не о том. Если у продавца нет агента, залог вносится лично продавцу, а не третьему лицу. Какой нормальный человек непонятно кому аванс доверять будет? Вы о чем?
Почему он должен на улице остаться? Нанял юриста для сделки и все.
Тут через одну темы о том, что люди без риэлторов продают/покупают. Сам нашел, доки подготовил и вперед.

а ничего что сейчас документы о собственности на проданные квартиры без отметок.. продал и бери хоть сто авансов.. дураков хватает..

Лилит_Es Если у продавца нет агента, залог вносится лично продавцу, а не третьему лицу

Да, но тема о "двух агентах без договора". Соответственно, аванс будет вноситься в АН.

Лилит_Es Почему он должен на улице остаться? Нанял юриста для сделки и все.

Потому, что в описанном мною случае ему никто не гарантирует продажу авансированной квартиры. Юрист тут не причем. Ну или точнее юрист (как и я) посоветовал бы "не покупать квартиру, продаваемую двумя агентами без договора". Т.е. автор вместо выигрыша получит проблему. О чем я и говорил.

Аноним Зачем вообще кому то сотку отдавать не понимаю.

Есть четыре гипотетических варианта: 1) продавать с хорошим агентом. 2) продавать с плохим агентом. 3) продавать с агентами без договора. 4) продавать самому.
Вариант №3 ничуть не лучше варианта №2.

Лилит_Es В теме вон вообще отписали, что без договора работают некоторые.

Когда я выясняю, что квартира продается без договора, я рекомендую такую квартиру не рассматривать. Хотя бы по причине наличия двух непорядочных людей - агента и собственника.

IlyaEka Соответственно, аванс будет вноситься в АН

В какое? Если это 2 частных агента, не работающих на агентство. Залог вносится продавцу, покупатель получает расписку и готовят документы к покупке.

IlyaEka не покупать квартиру, продаваемую двумя агентами без договора

Ну, это вопрос порядочности продавца. А так, почему не подписать договор:)

anonymous Смысл ????? База то одна для продажи !!! Глупый продавец !!!! Что значит кто найдет покупателя????! На улице что ли за ручку приведет????? Все покупатели сидят в интернете или читают бумажное издание по продажам квартир! Прям поражает ваша глупость и наивность!!!!

+++ и еще рискуете в итоге продать дешевле, чем работая с 1 агентом. т.к. покупатель будет выбивать скидку у риэлтора, и у одного и у другого. который предложит максимальную скидку- тот риелтор и продаст квартиру, заработает свое вознаграждение. а вы в деньгах потеряете только. лучше 1-го, но хорошего, чем 2 хоть-каких-нибудь

Лилит_Es Залог вносится продавцу

Вряд ли агент, работающий без договора, на это пойдет. Тем более продавец ушлый.

Лилит_Es Ну, это вопрос порядочности продавца.

Ну дак он по условию задачи непорядочный

Лилит_Es Если это 2 частных агента, не работающих на агентство.

Это не мешает иметь договор и принять аванс (если агент ИП).

K!sa покупатель будет выбивать скидку у риэлтора, и у одного и у другого. который предложит максимальную скидку- тот риелтор и продаст квартиру, заработает свое вознаграждение.

Да, было такое. Сначала продавало одно АН, потом (не параллельно) клиент ушел в другое, но реклама в первом осталась. И была вероятность, что клиент к ним вернется. Квартиру мы не взяли (по другой причине), но было забавно с ними торговаться. А вообще, конкуренцию можно использовать в своих интересах. За новостройку в легкую опустили цену на 200 тыс за несколько минут благодаря ей.