Если застройщик не успевает сдать вовремя дом...

что и как происходит в этом случае?

Купили квартиру в долевку, срок сдачи по договору - 4 квартал 2014. Поначалу дом строили очень быстро, а последний месяц - буквально тишина. Остекления лестничных площадок еще нет, балконы - только до 4го этажа. Раньше с наступлением темноты в окнах горел свет (видимо, отделку делали), сейчас этого тоже нет.
К обустройству территории также не приступали еще.
Притом летом началось возведение еще двух домов нашего ЖК, там стройка идет активно. Раньше прораб шел на контакт, сейчас больше похоже, что отмораживается. И как-то закрадываются сомнения, что дом вовремя не сдадут.
Что в такой ситуации делать дольщикам, тупо ждать?

Апрельская осень автор темы Что в такой ситуации делать дольщикам, тупо ждать?

ждать и подсчитывать неустойку, можете обратиться с претензией или пока только с просьбой сообщить сроки передачи вам квартиры
либо вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать свои деньги обратно (в случае просрочки сдачи дома)

Farfalle ждать и подсчитывать неустойку

эти цифры прописаны в договоре ДДУ, верно?

Farfalle можете обратиться с претензией или пока только с просьбой сообщить сроки передачи вам квартиры

это какая-то официальная бумага застройщику?

Farfalle либо вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать свои деньги обратно (в случае просрочки сдачи дома)

у нас ипотека... мы уже полгода ее платим, кучу денег в виде процентов банку отдали, толку-то отказываться сейчас.

Апрельская осень автор темы эти цифры прописаны в договоре ДДУ, верно?

вообще в 214-фз (1/300 ставки реф за каждый день просрочки, а в случае с физ лицами - двойная)
в договоре тоже может быть продублировано

Апрельская осень автор темы это какая-то официальная бумага застройщику?

вы как дольщик имеете право знать будет ли сдан объект срок и в какие сроки будет передана квартира
обратитесь, никто вас не укусит))

Апрельская осень автор темы у нас ипотека

тогда помимо неустойки можно требовать возмещения убытков в виде повышенных процентов (у вас наверняка % по ипотеке зависит от степени готовности жилья?)

Farfalle вообще в 214-фз (1/300 ставки реф за каждый день просрочки, а в случае с физ лицами - двойная)
в договоре тоже может быть продублировано

поищу цифры, спасибо!

Farfalle обратитесь, никто вас не укусит))

еще б они трубку брали и прораб не отмораживался... в общении соседей на еодине купивший на днях в этом же доме квартиру человек написал, что дом обещают сдать вовремя. Но сомнений чем дальше. тем больше...

Farfalle тогда помимо неустойки можно требовать возмещения убытков в виде повышенных процентов (у вас наверняка % по ипотеке зависит от степени готовности жилья?)

да, до сдачи дома 13,75%, потом будет на 1% меньше. Но все материальные выплаты идут через суд, верно?

Все через суд
У меня подруга у атома высудила за просрочку вместо трешки-4 комна квартиру

Апрельская осень автор темы Но все материальные выплаты идут через суд, верно?

можете и досубно попробовать (претензия)
затем в суд
тогда в соответствии с Законом о защите прав потребителей сможете отсудить еще и 50% от присужденной суммы за отказ застройщика в добровольном порядке исполнить законное требование дольщика)

Вы не про Кольцово говорите случайно? Про 16-ти этажки за Бахчей?

Спасибо, теперь немного понятнее!)

А когда начинать шевелиться? раз сдача в 4 кв. 2014, то до 31 декабря мы просто ждем, правильно? к этому времени дом должны сдать в эксплуатацию, как я понимаю, а нас об этом как-то уведомить. Или как можно узнать, что дом прошел проверку? Если дом к этому времени не сдали, то мы ищем юриста и идем в суд. Или как?

twomama Вы не про Кольцово говорите случайно?

нет, у нас в Березовском.

Апрельская осень автор темы раз сдача в 4 кв. 2014, то до 31 декабря мы просто ждем, правильно?

вот смотрите, у вас в договоре должно быть 2 срока - первый срок сдачи (ввод в эксплуатацию), второй - срок, в течение которого вам обязаны передать вашу квартиру
т.е. вы ждете второго срока)

Апрельская осень автор темы Если дом к этому времени не сдали, то мы ищем юриста и идем в суд. Или как?

смотря чего вы хотите...расторгнуть договор вы не хотите, поэтому целесообразней дождаться когда вам передадут вашу квартиру и по факту посчитать ваши убытки и неустойку

Farfalle поэтому целесообразней дождаться когда вам передадут вашу квартиру и по факту посчитать ваши убытки и неустойку

понятно, спасибо большое!

Farfalle т.е. вы ждете второго срока)

Вот в договоре:
Срок передачи квартиры: в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 31 декабря 2014 г.

Получается мы ждем 28 февраля.

Апрельская осень автор темы Получается мы ждем 28 февраля.

да, с этого момента насчитываете неустойка до момента фактической передачи квартиры

Farfalle

Получается, по факту у них еще не 1,5, а 3,5 месяца на то, чтоб все доделать. Тогда понятно, чего они не чешутся...

а поделитесь, если не секрет, кто застройщик