Продажа квартиры ипотека с материнским капиталом

аноним автор темы Можно законно продать первую квартиру?

Конечно, можно, но сложно. Я бы стала ввязываться в такую сложную сделку, только при наличии большой скидки.

аноним автор темы Может написать обязательство заверенное у нотариуса, что наделим долями в новой квартире?

Этот номер не пройдёт. Это незаконно.

аноним автор темы Похоже, что на это можно и пойти. Уж очень хочется расшириться...

Находите покупателя, его деньгами гасите ипотеку, снимаете обременение, наделяете долями детей, продаёте квартиру окончательно, новую опять в долевую собственность покупаете.
Примерная схема такая :)

Ищите покупателей, у которых будет наличка и они готовы подождать, пока вы решите всю бумажную волокиту. Либо таких, у которых ПВ не меньше, чем остаток по вашей действующей ипотеке, и достаточно терпения, чтобы подождать, пока вы проводите всю бумажную волокиту.
Механизм продажи весьма прост (в теории): погашаете свою ипотеку деньгами покупателя, наделяете всех членов семьи долями в соответствии со своим обязательством, получаете согласие органов опеки на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним, и вуаля, покупаете себе другое жильё, в котором доли детей будут не меньше, чем были в нынешней квартире.
Правда ведь не очень сложно, если сильно хочется?

всегда поражало как люди ради 400 штук готовы "портить" объект за 3-4-5 миллионов. не выгодно использовать МК на квартиру - т.к. это гемморр при продаже. вот теперь и расплачивайтесь скидкой.

аноним автор темы Первую погасить и наделить долями возможности нет.

как вы заколебали. нет возможности наделить - не используйте маткап. в ином случае - вы мошенники.

Аноним У нас знакомые погасили ипотеку, квартиру сразу продали, без всякого наделения и купили новую, там доли сразу и расписали. По нотариальному обязательству надо наделить в течение 6 мес, они успели и все у них гуд вышло.

так по нотариальному соглашению нужно наделить в квартире на которую был использован мк!это сейчас все гуд у них, что дальше будет-неизвестно...

"знакомые погасили ипотеку, квартиру сразу продали, без всякого наделения"

Ну молодцы, чо Деткам стукнет 18 лет, пойдут в суд с жалобой, что их права в детстве нарушили, не наделили долями в квартире, на которую был потрачен маткап. И будут правы, требуя кусок чужого по сути жилища. Вот покупателям-то повезло
Ваши знакомые - мошенники

Ольха Уральская Деткам стукнет 18 лет, пойдут в суд с жалобой, что их права в детстве нарушили,

а дятям оно надо? против родителей судиться

Аноним У нас знакомые погасили ипотеку, квартиру сразу продали, без всякого наделения и купили новую, там доли сразу и расписали. По нотариальному обязательству надо наделить в течение 6 мес, они успели и все у них гуд вышло.

каждый второй так делает? и что потом государство их всех за ноздри притянет?

Рока и что потом государство их всех за ноздри притянет?

дети притянут. а гос-во обязательно спросит за свои деньги, не сомневайтесь.

Рока а дятям оно надо? против родителей судиться

Когда 3 семьи окажутся в двушке-хрущёвке, пойдут судиться. Дети вырастут, женятся и захотят жить отдельно и тут вспомнят о своих правах и привет родителям-мошенникам.

Smatrex Когда 3 семьи окажутся в двушке-хрущёвке, пойдут судиться. Дети вырастут, женятся и захотят жить отдельно и тут вспомнят о своих правах и привет родителям-мошенникам

А что будет с квартирой, в которой они выросли? Сделку аннулируют и родители пойдут в ту самую квартиру, которая в нотариальном обязательстве указана.?
Так то верно, но пока наше государство придумает как это контролировать, года пройдут.
У меня ещё вопрос про тех кто капитал незаконно обналичивал, тоже непонятны механизмы контроля за этим

Smatrex Когда 3 семьи окажутся в двушке-хрущёвке, пойдут судиться. Дети вырастут, женятся и захотят жить отдельно и тут вспомнят о своих правах и привет родителям-мошенникам.

Да пофигу на родителей-мошенников!!! Они ССЗБ. А вот пострадают если добросовестные покупатели - вот это высад

Konfeta5 Да пофигу на родителей-мошенников!!!

Конечно, так. Автор темы именно таким продавцом рискует стать, потому и пишу так.
Я вообще сразу обходила стороной продавцов с двумя детьми в анамнезе Мне ну никак их проблемы не хочется решать, а потом ещё с их детишками "няньчиться".

аноним автор темы Так ипотеку же не дадут на новую квартиру. Опека не даст добро. Разве нет?

Ипотеку дадут, если ваши доходы позволяют. Опека всё одобрит, если вы условия проживания детей не ухудшаете. Всё нормально будет, если терпеливого и денежного покупателя сумеете найти.

"Я вообще сразу обходила стороной продавцов с двумя детьми в анамнезе"

А мы как раз у таких купили. Но там квартира была куплена ими за наличку до рождения второго ребёнка, а маткап они потратят на ипотеку, которую взяли, продав нам эту квартиру.

Аноним нас знакомые погасили ипотеку, квартиру сразу продали, без всякого наделения и купили новую, там доли сразу и расписали. По нотариальному обязательству надо наделить в течение 6 мес, они успели и все у них гуд вышло.

мы так же сделали. Юристы советовались с опекой - всё законно. Теоретически могли наделить долями и в старой, но тогда было бы сложнее ее продать. Покупателю, у которого возник вопрос про мат.кап., писали расписку, что обязуемся наделить... и на сделке он видел наш договор покупки новой квартиры - со всеми долями. Потом я пыталась отчитаться в ПФ - сказали, что ничего не предусмотрено :)

Smatrex Я вообще сразу обходила стороной продавцов с двумя детьми в анамнезе Мне ну никак их проблемы не хочется решать, а потом ещё с их детишками "няньчиться".

Разумно. Или пусть скидку дают приличную (за бесплатность МК надо платить).

Яга Аноним
нас знакомые погасили ипотеку, квартиру сразу продали, без всякого наделения и купили новую, там доли сразу и расписали. По нотариальному обязательству надо наделить в течение 6 мес, они успели и все у них гуд вышло.

мы так же сделали. Юристы советовались с опекой - всё законно

вот и спрашивается, кому верить?

Яга

Ни за что бы не согласилась на такое. Здесь уже и покупатель ССЗБ.

Тema Разумно. Или пусть скидку дают приличную (за бесплатность МК надо платить).

Какая скидка? Такие варианты в принципе не надо рассматривать - хоть со скидкой, хоть без. В перспективе - отрезать доли в квартире детям продавца

Konfeta5 ССЗБ.

а это что значит?