что делать с комнатой

комната в доме коридорного типа, 19 метров, 4й этаж.

купила комнату как вложение, в ипотеку (часть денег была часть добила).
почти 2 года сдавала. сейчас жильцы съехали, прихожу, и обнаруживаю что душевые находятся в подвале.
туалет состояние не ахти, хотя и под ключом на 2 комнаты.
многие там в своих комнатах переделали, и душевую и туалетную в комнате обустроили.

сдавать как есть - это 10 тысяч, включая коммуналку, а вдруг потом что с местами общего пользования будет.. душевые уже вот вынесли. уже сдать посложнее.

перепланировать - я не понимаю-под комнатой - комната - нельзя же сану узел? или все просто незаконно делают?

склоняюсь к перепланировать (в комнату заведена вода), сделать душевую кабинку и туалет, но это же не узаконить? и времени много займет? ремонтников знакомых нет, придется по объявам искать..

смотрела объявы - в этом доме перепланированная комната стоит на 400 тысяч дороже, но агент по документам ничего сказать не смогла. вообще.

нужны советы, знания, что с комнатой делать? есть желание перепланировать и продать, но вот вопросов не ясных много..
за стенкой раковины есть, туалет через коридор наискосок(это для информации по ремонту - если кто разбирается и сможет что то сказать).
и при продаже - если ипотека - сумму занижать придется, да?
а еще 3х лет в собственности нет, т.е. сумму в договоре тоже занижать, люди на такое идут или найти желающего будет сложно? и ждать 3х лет, там и ипотека закончится надеюсь..

комнатка в 2х шагах от метро, но во дворе, район вполне, и стоит она больше миллиона.

прошу только по теме.
не по теме - мимо пожалуйста, отвечать не буду.

Ипотеку еще долго платить? Сумма ежемесячного платежа больше 10 тр? Если нет, я бы сдавала за минимум, потом после 3 лет и когда ипотека закончится продала. Вкладывать в перепланировку ничего не стала бы, тем более если все будите делать не сами, дело это не быстрое и не дешевое. Зачем усложнять?