Апартаменты плохо?

Поиск рулит. Проблемы подробно описаны не раз.

Ну как бы в гостинице будет жить брат. Если не напрягает, то почему нет?

Вам лень искать? Сто раз писали.

• высокая коммуналка
• нельзя прописаться
• за стеной может быть что угодно: мебельный цех или репетиционная база
• аппартаменты строят при невозможности выполнить нормы для жилых домов.
• неясный статус, могут быть проблемы с продажей
  и ты ды

Аноним автор темы

В прямом. Вы как себе апартаменты видите? Что это как квартира, только без прописки? Нет. Это как гостиница. Нежилая недвижимость, по удобствами - кухни нет. Короче, гостиница это. Брат купит номер в гостинице. Как это продавать потом, тоже не ясно.

Кобра нельзя прописаться

Временную регистрацию можно сделать.

Кухня может и быть

Ибн Уточка Как это продавать потом, тоже не ясно.

Точно также как квартиру, будут же доки на собственность

Что такое апартаменты?
Апартаменты, если попытаться собрать воедино многочисленные о них упоминания
– это
изолированные жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан. На вид
апартаментные комплексы могут быть очень похожи на обычные дома с квартирами, но отличия есть.
Апартаменты строятся на земле, предназначенной для общественной, нежилой застройки, земле
которая не была выделена под многоквартирный дом на основании аукциона.

В чем же отличия апартаментов от квартир? Попытаемся ответить.

Право собственности и процесс покупки.
В этой части никакого отличия от квартир у апартаментов нет. В ходе строительства апартаменты, как и
квартиры приобретаются на основании договоров долевого участия, которые регистрируются в
регистрационной палате. Доступна ипотека. Как и с квартирой происходит приемка помещения
дольщиком, так же действует пятилетний гарантийный срок на качество строительства и чистовой
отделки.
Апартаменты оформляются в собственность без каких-либо ограничений. При Вашем желании
собственников (покупателей) может быть несколько – тогда образуется так называемая долевая
собственность. Супруги могут приобрести и общую совместную собственность. В последующем
апартаменты могут быть проданы, заложены или сданы в аренду также без каких-либо ограничений.

Прописка.
Законодательство содержит два понятия. Это «постоянная регистрация по месту жительства» и
«временная регистрация по месту пребывания». Постоянная регистрация по месту жительства – это тот
самый штампик в паспорте, который не имеет ограничений по сроку. Временная регистрация по месту
пребывания – это свидетельство, то есть распечатанный лист бумаги, который выдают вам на
определенный, обычно до пяти лет, срок.
Порядок временной регистрации, как и ее продления, очень похож на порядок постоянной регистрации.
Для регистрации гражданина нужно согласие всех собственников апартаментов.
Поскольку апартаменты это жилье для временного проживания, по аналогии, например с санаторием или
общежитием, то в апартаментах оформляется именно регистрация по месту пребывания, которая и
используется для доступа к школам, садикам, поликлиникам и т.п.

Безопасность.
С этой точки зрения у апартаментов серьезное преимущество перед многоквартирным домом.
Апартаментные комплексы проектируются по требованиям для общественных зданий, в силу чего всегда
имеют вторую, дополнительную лестницу в качестве пожарного выхода, а это немаловажно, хоть и несет
дополнительные затраты для застройщика.

Коммунальные услуги.
Тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов совершенно
аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. Неприятно отличается только одна расценка. На
электроснабжение. Она примерно в 2,5 раза выше. Однако, нужно иметь ввиду, что в общих
коммунальных расходах более 75 процентов составляет тепло, а электричество лишь около 15 процентов.
Так что, если сравнить расходы на коммуналку в общем, то переплата по сравнению с аналогичной
квартирой не превысит 15-20 процентов.

Инфраструктура комплекса.
В силу того, что на апартаменты не распространяются нормы многоквартирных домов, застройщик волен
сам решать вопросы размещения таких объектов как детские площадки, помещения ТСЖ, зоны
озеленения, количества и видов парковок и т.д. Однако, все эти объекты вполне могут присутствовать в
том объеме, который будет комфортным для жильцов.
Резюмируя, можно сказать, что наилучшим аналогом апартаментного комплекса является малосемейное
общежитие с полной чистовой отделкой. Небольшой размер апартаментов и их высокая плотность
позволяет застройщику устанавливать на них привлекательные цены, а у Вас наверняка не будет проблем с
продажей этого временного жилья через несколько лет – когда Вы будете готовы перебраться в квартиру
побольше.

Основное отличие апартаментных комплексов от жилой застройки в том, что они относятся к объектам коммерческой недвижимости, а статус нежилого помещения накладывает свои особенности.

На первый взгляд может показаться, что приобретение апартаментов не сулит будущим владельцам ничего хорошего. Но это утверждение спорно. Основным плюсом нового формата является его цена. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-15 % (иногда до 25 %) ниже, чем в аналогичных объектах жилой недвижимости. Экономия при покупке компенсирует многие неудобства.

Минусы. Вы сможете оформить только временную регистрацию на пять лет с возможностью дальнейшего продления. Притом, временная прописка возможна в случае, если апартаменты имеют статус гостиницы, а управляющая компания, обслуживающая здание, обладает специализированной лицензией на управление гостиницами. Временная регистрация позволит устроить ребенка в детский сад или школу, попасть в больницу по месту жительства. Но есть и ограничения: имея временную прописку, вы не оформите ИНН, не попадете на биржу труда и не встанете в очередь на жилье.

На апартаменты не распространяются социальные льготы на услуги ЖКХ, потому как юридически они относятся к коммерческой недвижимости и нормы Жилищного кодекса на них не распространяются. Вы не сможете создать ТСЖ или получить налоговый вычет. Кроме того, ставка налога на апартаменты выше на 0,4 %. Впрочем, эта переплата изначально закладывается в стоимость квадратного метра.

Будьте готовы, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах также выше, чем в стандартных квартирах. Главным образом это касается счетов за электроэнергию и водоснабжение, в том числе и отопление. Остальные тарифы практически не отличаются от стандартных. Если просуммировать счета за коммунальные услуги, по словам специалистов, они оказываются выше на 15-30 %.

Учитывая нежилой статус, апартаменты не обязаны располагать инфраструктурой – детскими и спортивными площадками, парковками. Несмотря на это застройщики все же стараются придать обустроенный и законченный вид готовым комплексам, чтобы поднять конкурентоспособность объекта. В отношении апарт-комплексов не работают правила, принятые для жилых домов. Например, не действует запрет не шуметь после 23.00. Поэтому, покупая апартаменты, Вы должны быть готовы, что соседняя с вами квартира возможно будет использована под офис.

Читать полностью на: ekb.dk.ru/firms/98685478/articles/41825

Тema 1. нет вычета по НДФЛ

Ну, это не самое плохое. Вычет получают раз в жизни. А брат через лет пять скорее всего будет расширяться и уже на ту квартиру вычет и получит, если еще не получил до этого.