Подскажите грамотного риэлтора

Ситуация следующая: хотим продать свою 1комнатную квартиру уже 4 мес. За это время наш агент только расстраивает нас. Все началось амбициозно, обнадеживающе. Но риэлтор как вспыхнула,так и стухла... В общем ее единственные предложения-это звонки раз в 2-3 недели со словами,что никто не звонит,давайте снижать цену. В итоге цена снизилась за три этапа на почти 400 тыс. Но ее комиссия в 140 тыс остается той же в каждом новом договоре, плюсом он продлевается каждый раз, как поменяем сумму продажи, еще на три месяца автоматом. На вопрос-почему не снижается сумма комиссии, ответ, что это минимум, установленный для их агентства.
2 месяца назад мы нашли и проавансировали понравившуюся нам квартиру (с кредитки). Прошел период в 50 дней, пришлось перехватывать деньги, чтоб вернуть на карту. Аванс за эту квартиру, раз наша не продается-мы решили забрать. Агент предлагает не забирать, а узнать-как долго нас могут ждать, но мы ж тоже людей мурыжим, в первый раз агент им сказала , что мы чуть ли не на сделке уже...короче если дальше снижать нашу квартиру в стоимости, то мы жестко проигрываем, нам просто суммы максимально одобренной ипотеки не хватает. Короче просто не потянуть. Решили с мужем продать сначала нашу квартиру, точнее хоть найти покупателей, потом искать подбор. А в первый раз поторопились,поскольку риэлтор обнадежила,что нашла покупателя чуть ли не сто процентный вариант... короче, как то так...
И еще вопрос -можем ли мы расторгнуть договор с АН, либо выплачивается какая та неустойка? она и объявления расклеивала по району и подавала в инет, т.е. как бы немного работала...Ну и про комиссию-должна ли снижаться и 140 тыс-не многовато ли? И самое главное-прошу посоветовать грамотного надежного риэлтора. Спасибо всем откликнувшимся)

fisSa автор темы грамотного риэлтора

Они все грамотные
Работящих мало

S-Ulia

да,верно. Вот и надо,который бы работал

fisSa автор темы можем ли мы расторгнуть договор с АН, либо выплачивается какая та неустойка?

Заказчик может в любой момент отказаться от договора услуг, возместив исполнителю понесённые им расходы, связанные с исполнением договора
Иными словами - вы можете сказать "до свидания" всегда, а уж сколько она потратила на расклейку объявлений - это она должна доказать и подтвердить

Агент сказала,что может выслать нам расценки их агентства. Жду.

А почему вы сами не можете продавать свою квартиру?

S-Ulia

У меня нет опыта никакого, у нас неузаконена перепланировка,собственность менее трех лет, нужна ипотека. Нужна одновременно купля-продажа. Я просто не знаю,куда бежать,если появится покупатель,да еще ,если он будет с ипотеко й.

аноним...

Вы имеете в виду, услуги юриста? Да,пожалуй,надо было первоначально этот вариант рассматривать, искать можно и самим покупателей .

Подскажите еще,пожалуйста,как расторгнуть договор с ан? Устно сказать риэлтору о прекращении сотрудничества? В самом договоре с ан нет ни слова про досрочное расторжение. Между строк вроде тоже ничего не нашла.

А, что вас так насмешило? Мы в марте меняли квартиру;0: свою продавали, покупали другую. Сами нашли покупателей, обратились к юристу за 20 тр он проверил доки и сопровождал сделку. Зачем переплачивать в разы? За что? В наш век интернета, можно самим все найти, а не кормить дармоедов.

У людей, у которых мы покупали квартиру, риелтор из новосела ( до чего поганое агенство) продавала из квартиру 10 месяцев, всячески тормозила сделку ( накосячила с органами опеки), постоянно врала и за это они заплатили ей 100тр. Мы нашли сами покупателей на нашу квартиру за 4 дня. Главное, адекватно выставлять цену.

в нашем агентстве 60 тысяч цена

не видя объявления сложно что то сказать о цене. Возможно у Вас и правда сильно завышена.
Ну и т.к. у Вас "неузаконена перепланировка,собственность менее трех лет, " то определённый процент потенциальных покупателей сразу отпадает.
По поводу комиссии 140т это реально много, но таково расценки в крупны агентствах, которые берут в основном за своё имя...а то что работа по большей части зависит не от кампании, а от риэлтора, их не волнует.
По расторжению - читайте договор, расторгнуть можно всегда, то что она клеила объявления не важно, риэлтору платят не за работу, а за результат. (исключая ситуации, когда не продаётся по Вашей вине).
Ну а по рекомендациям - Вам лучше не на форуме спрашивать, а у знакомых. Я к примеру риэлтор, я сейчас так могу нахвалить себя, а по факту окажется что ничего не умею, и смысл от этих рекомендаций?).

Напишите в личку, посоветую своего риэлтора. Недавно продала нашу комнату, очень была сложная ситуация. Более 100 показов, ужасное состояние подъезда и все равно продала успешно.

Спасибо всем,кто откликнулся) Что касается завышения нами цены...ну смотрите в нашем доме, судя по другим объявлениям -стоимость квадратного метра 78 тыс руб (для однушек). У нас сейчас уже 74. И где мы завышаем,не понятно. Я тоже не могу продавать совсем низко, самим тогда ,какая выгода-разве что продать побыстрее. Загвоздка в том, что новый дом, очень хороший для нашего района, большая территория дома,огражденная, видеонаблюдение, паркинг, в квартире отличный ремонт (только нафиг он кому нужен,многие хтят "под себя" делать), этаж не первый, дом в удачном месте (рядом всЁ), разве что метро нет. Но для нашего района действительно цена высокая, именно для района,а не для дома...

Вот сейчас перечитала договор еще раз, но я настолько юридически безграмотная , что просто не смогла найти о расторжении ни слова...

Перечитала еще раз. О расторжении не нашла. Договор истекает сам через месяц-можно же его будет просто не пролонгировать? Но нашла, что еть некий процент,который заказчик обязан уплатить в случае выполнения...вот был пункт о подборе ипотеки. Она подобрана,одобрена, правда,заканчивается одобрение через пару месяцев. И вот за это указан процент, бумажка подписана мной. Т.е. для расторжения договора мне будет необходимо выплатить этот процент от суммы комиссии агентству и тогда уже попрощаться? Более,я думаю, камней подводных быть не должно.

А если договор закончится через месяц так и так, а ситуация с места не сдвинется, и мы не будем продлевать, то этот процент,указанный выше, все равно придется выплачивать?