Работники банков, риэлторы и те кто разбирается в рынке недвижимости во время кризиса))) Загляните пожалуйста

Такой вопрос, не знаю уж что и делать. Хочу купить квартиру. Но вот не знаю сейчас или подождать годик? Цены будут снижать на вторичку? Сейчас стоимость на самом пике по-моему. А проценты на ипотеку поднимутся или нет? Если брать сейчас, платеж примерно 12 т р на 15 лет. Если через год, первоначальный взнос будет больше, соответственно ипотеку надо будет брать минимум и платеж будет меньше примерно 7-8 т р в месяц. Это при условии, что ставки по ипотеке не поднимутся. Мне конечно как одинокой маме с небольшой ЗП - это очень выгодно. НО что же будет через год??? Посоветуйте как быть.

Перепись специалистов по макроэкономике открыта...

аноним квартира тоже только дорожает.

????

аноним Оформите налоговый вычет, гасите бОльшими суммами

это как ? гос-во даст субсидию ?

аноним Сейчас за ту стоимость, что мы её купили, квартиру в принципе не купить.

но рост цен на квартитры намного меньше процента по ипотеке (5-7 % в год проти 12-14 по ипотеке), выигрыш то в чем ?

Вы инфляцию учитывайте. Если квартира подорожала на 5 процентов, а всё остальное на 10 процентов, то это фактически квартиры упали в цене.

На текущий момент спада цен на рынке вторички нет, но очень сильно упал спрос, при том что сентябрь - сезонный месяц.
Это факты. Про будущие можно рассуждать сколько угодно, у каждого свой прогноз.
Лично моё мнение - квартиры в цене упадут значительно (в перспективе 3 лет). Процент по ипотеке немного снизится, но словия выдачи станут значительно строже

Lair Best Вы инфляцию учитывайте.

речь о квартирах - на них и смотрим цены (инфляцию), а продукты или услуги тут при чем ? платеж по ипотеке - фиксированный, при ускоренной продуктовой инфляции на жизнь остается меньше и в то же время продажа квартиры не отобьет расходы по ипотеке, т.к. рост цен на квартиры в 2-3 раза меньше повседневной инфляции

а что выгоднее брать на 15 лет или на 25?

в случае гашения кредита по графику на 15 существенно выгоднее

Мне уважаемый мной риэлтер так сказала: если жить самим, то сейчас, если "инвестиция", то нафиг-нафиг.

Тema речь о квартирах - на них и смотрим цены (инфляцию), а продукты или услуги тут при чем ?

Я про то, что денежный эквивалент квартиры не есть реальный показатель роста или спада.
Если к примеру квартира стоила 100р и продав её можно было купить 10 булок хлеба, а через 5 лет квартира стоит 120р, но купить на неё можно только 6 булок хлеба, то по деньгам вроде как рост на 20%, а по факту спад.

Аноним Да как нет спада? Мониторю с июля - очень даже спад на вторичку.

смотря какая вторичка, Хр, БР, пентагоны немного падают, а УП, и Номенклатурные сталинки растут. В среднем по вторички цены пока держатся...хотя должны были пойти вверх осенью.

Аноним Может такое быть?

Один из плюсов жить в России, что может быть всё что угодно, у нас не скучно :)
А серьёзно, лично я думаю что врятли, не будет у нас резкого роста цен на квартиры, некуда уже больше им рости. Но опять же это сугубо моё личное мнение, многие с этим не согласны.

Спасибо всем за советы. И все таки если брать на 15 или на 20 лет. И спокойно так себе все выплачивать, особо не напрягаясь. Ну а если захочу платить большую сумму и в конце концов все закрою - эдак лет через 10))) Что выгоднее на 15 или на 20? Мне бы конечно с моей относительно небольшой ЗП платить по-меньше.

На 15 канешна

sol83 автор темы Что выгоднее на 15 или на 20?

шило на мыло. выгоднее на деньги получать деньги, а не отдавать деньги

sol83 автор темы

sol83 автор темы Спасибо всем за советы. И все таки если брать на 15 или на 20 лет. И спокойно так себе все выплачивать, особо не напрягаясь. Ну а если захочу платить большую сумму и в конце концов все закрою - эдак лет через 10))) Что выгоднее на 15 или на 20? Мне бы конечно с моей относительно небольшой ЗП платить по-меньше.

если реально планируете выплатить за 10 лет, то берите на 15 - процентов меньше будет, поскольку сейчас практически везде платежи аннуитетные (равные), то все насчитанные вам за 15 лет проценты будут включены в каждый ваш ежемесячный платеж, причем бОльшая сумма процетов будет в первые платежи и постепенно будет уменьшаться к концу срока ипотеки, таким образом платить побольше выгоднее в первые годы, поскольку лет через 5 выгоды от внесения большей суммы будет гораздо меньше, чем в первые 2 года, скажем. Так что решайте по своему карману как вы готовы платить

папко Вообще без разницы. Можно взять на 25 лет, и на 30, и на 50.

Банк ставит разные проценты в зависимости от срока. На 10 лет процент меньше, чем на 25. Если потом выплатить за 10 лет, то договор никто пересматривать не будет и "лишних" процентов не вернет.