налоговый вычет

вроде видела раньше подобную тему, но сейчас не могу найти. Подскажите кто знает. Продаем квартиру допустим за 2,2 млн, покупали ее за 1,45 млн 2 года назад. Сумма налога получается 97500. Прочитала немного инфы в интернете и поняла так что если я в этом календарном году куплю квартиру дороже, то сумма налога вроде как-то меняется. Может кто сталкивался с этим? И куда в налоговую сходить а консультацию? Если квартира в Арамили, то это и идти в Арамильскую налоговую? Голова уже кругом, далека я от этих налогов и деклараций.

VIAGRA с разницы платится - т.е. (2.2-1.45)х13%..

дак я так и считаю, получается 97500 руб.

VIAGRA я б на вашем месте годик еще переждала

эх, наверно это не вариант, надо сейчас покупать новую квартиру пока я в декрет не ушла

Это налог на прибыль, а если Вы купите квартиру, то можете получить налоговый вычет, который, возможно, перекроет налог с продажи

mamuljadani автор темы Продаем квартиру допустим за 2,2 млн, покупали ее за 1,45 млн 2 года назад.

Если вы продаёте за ту же сумму, за которую купили, то дохода у вас не будет, и подоходного налога, соответственно, тоже

mamuljadani автор темы покупали ее за 1,45 млн 2 года назад

а вычетом при покупке не пользовались тогда?

Татьяна Вакалюк а вычетом при покупке не пользовались тогда?

нет, не пользовались. Я знала что все равно будем скоро менять квартиру на более дорогую, вот и не стала оформлять вычет тогда

Lair Best а если Вы купите квартиру, то можете получить налоговый вычет, который, возможно, перекроет налог с продажи

а я могу так не платить эти 97 тыщ вообще? или я их заплачу, а потом оформлю вычет на новую квартиру и верну тогда деньги? просто я вообще не в теме этого

можете не платить, но тогда вычет не дадут, а это 260

продайте квартиру с ценой в договоре 1,45млн остальную сумму возьмете с покупателей по расписке, сдадите нулевую декларацию и ничего платить не придется. (я так делала)

Речь идет про 2 разных налога и вычета.
По первой квартире будет начислен налог, как Вы верно написали 97500 р.
По второй квартире вы можете обратиться за имущественным вычетом (если ранее не обращались).
Собственник у обоих квартир один и тот же будет?
Вторая квартира, если стоит больше 2 млн р., то Вам будет предоставлен вычет в размере 2 млн руб, это 260 тыс р. Вам должна будет вернуть налоговая.
260000-97500 = 162500 руб будет еще к возврату от налоговой тогда, когда у вас будет доход (видимо, после декрета уже).
Т.е. налог за продажу первой квартиры платить будет не нужно, а за вторую Вам налоговая еще должна будет. И вернет тогда, когда Вы сможете предоставить справки о уплаченном налоге НДФЛ. в течение нескольких лет. При условии, что сделки будут в 1 год, по первой и второй квартире собственник 1 лицо и ранее имущественным Вычетом Вы не пользовались.

аноним з/пл белая?

да, белая, но я работаю последний месяц и в декрет, останется только мужа з/п. или это не важно?

Лапин Собственник у обоих квартир один и тот же будет?

да, мы с мужем по 1/2 были и будем.

Лапин Вторая квартира, если стоит больше 2 млн р., то Вам будет предоставлен вычет в размере 2 млн руб, это 260 тыс р. Вам должна будет вернуть налоговая.
260000-97500 = 162500 руб будет еще к возврату от налоговой тогда, когда у вас будет доход (видимо, после декрета уже).

если это так, то это вообще замечательно. Спасибо

Получается вам либо вычетом придется пожертвовать, либо договариваться с покупателем об оформлении по заниженной цене, либо платить налог. Знакомые договорились со своим покупателем и по докам прошла другая сумма, в налоговую потом декларацию подавали с нулевым доходом и соответственно налогом.

Adriatika Знакомые договорились со своим покупателем и по докам прошла другая сумма, в налоговую потом декларацию подавали с нулевым доходом и соответственно налогом.

это никак не повлият на дачу нам ипотеки? Банк ведь не будет проверять это интересно? Деньги за проданную квартиру я буду вносить ведь наличкой как первонач. взнос. Просто не хочется мудрить сильно.

Adriatika Получается вам либо вычетом придется пожертвовать,

Ну не всем вычетом, а только 97500 из 260000. Частью вычета.

Лапин Вторая квартира, если стоит больше 2 млн р., то Вам будет предоставлен вычет в размере 2 млн руб, это 260 тыс р. Вам должна будет вернуть налоговая.
260000-97500 = 162500 руб будет еще к возврату от налоговой тогда, когда у вас будет доход (видимо, после декрета уже).
Т.е. налог за продажу первой квартиры платить будет не нужно, а за вторую Вам налоговая еще должна будет. И вернет тогда, когда Вы сможете предоставить справки о уплаченном налоге НДФЛ. в течение нескольких лет. При условии, что сделки будут в 1 год, по первой и второй квартире собственник 1 лицо и ранее имущественным Вычетом Вы не пользовались.

вот это идеальный вариант, пусть так. Зато не надо просить покупателей писать ложные суммы в договоре и меньше заморочек

mamuljadani автор темы это никак не повлият на дачу нам ипотеки? Банк ведь не будет проверять это итересно? Деньги за проданную квартиру я буду вносить ведь наличкой как первонач. взнос.

Где Вы возьмете деньги на первый взнос, банк не должно волновать, и проверить другую Вашу сделку банк... думаю, не имеет права без Вашего согласия.

Лапин Частью вычета.

97500 надо заплатить в первый же год, если вычет по купленному за этот год меньше 97500 надо будет доплатить.

Тema 97500 надо заплатить в первый же год, если вычет по купленному за этот год меньше 97500 надо будет доплатить.

Не надо будет. Оно компенсируется, даже если дохода в этом году вообще не было. Налоговая у себя сминусует.
Хотя на себе именно это не проверяла, но много читала про подобные случаи.