Как обезопасить себя при покупке дома-продолжение

если кто-то читал напишу продолжение. сижу вся в муках сомнения и лёгком шоке.
бабуля у которой собираемся купить дом действительно оказалась не подарок. мало того что изначально цена была оговорена ода а сейчас уже на 50 тысяч больше, (не миллион конечно но всё же ) так она ещё и настаивает чтоб мы делали за свой счёт техпаспорт её дома. мол говорит это же вам надо. грит "мой юрист сказал что техпаспорт нужен только при продаже дома ипотечникам" а если бы кто-то у неё за нал брал то он был бы не нужен. Действительно ли это так.
И как быть в том случае если документ мы всё-таки оформим (Стоит он 6-7 тыс. рублей), а этот дом банк ну возьмёт и не одобрит. как тогда? эти деньги ей подарим получается для следующих клиентов???
Девочки-СПАСАЙТЕ