Материнский капитал, первоначальный взнос

Покупка строящегося жилья : первоначальный взнос(накопления + продажа квартиры) + мат.капитал + ипотека
1.регистрируем договор долевого строительства в рег палате

2. Вносим первоначальный взнос(накопления)
3. Подаем документы в ПФ (ребенку больше 3-х лет) на оплаты части жилья в долевом стоит-ве.Деньги переводятся застройщику.
   3.Продаем квартиру. Деньги застройщику.
   4.Остаток суммы добиваем ипотекой.
   Вопрос : Ипотека в банке в таком случае считается с использованием мат капитала?
   Вообще может такое быть что банк и не в курсе что был использован мат капитал? ( а если все выяснится в момент сделки , может отказать в перечислении денег?)