Продажа квартиры, купленной в браке, после развода

Если квартира приобретена в браке, то нужно согласие мужа, что он не против продать, т.к. половина квартиры его

Аноним автор темы

Верно, нотариально свидетельство, что муж не возражает против продажи квартиры

да, так и называется СОГЛАСИЕ. У моих родителей после развода на тот момент 7 лет прошло, и ФРС все равно его затребовали. Хотя многие юристы говорили не нужно,раз срок вышел и блабла...

Если прошло с момента развода меньше 3 лет, то согласие нужно, если больше, то не требуется.

Ясно Если прошло с момента развода меньше 3 лет, то согласие нужно, если больше, то не требуется

Требуется.
Квартира куплена в браке и является совместным имуществом, хоть 100 лет прошло.
№ - года это срок исковой давности с того момента, как муж узнал что его права нарушены, в данном же случаи ни какое его право нарушено не было, тогда при чём тут вообще 3 года.
Вот если жена продаст квартиру без согласия (например поменяет паспорт и там не будет отментки что была замужем), вот тогда пойдёт 3 года, в течении которых муж может оспорить сделку. (даже 3 года пойдёт не с самой сделки, а с того момента как муж об этом узнает)

аноним у мужа было 3 года на раздел совместного имущества. он ими не воспользовался, теперь квартира только жены.

Есть разъяснения по этому поводу. Три года начинают отсчитываться не от развода, а от момента, когда бывший муж узнал от том, что его собираются лишить его имущества путем единоличной продажи.
Т.е. если бы жена его официально известила, что собирается единолично продать квартиру, муж не отреагировал, жена через три года продала. Такой вариант возможен.

аноним

Перечитал статью, т.к. начал сомневаться...в итоге оказывается я прав.
Статья 38 СК РФ

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Тут вроде как 3 года, но есть разъяснение

Срок исковой давности для раздела имущества супругов

Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

Т.е. 3 года именно с момента, когда права мужа были нарушены.
Всё время после развода муж мог считать квартиру наполовину своей и планировал пожить там когда возникнет нужда, т.е ущемление его прав будет с момента продажи квартиры...ну или с момента когда БЖ не пустит БМ на порог :)