Внимание покупателям недвижимости

взято с е1
Копию паспорта попросили". В Екатеринбурге бывшие арендаторы чуть не продали чужую квартиру трём разным людям
Один из них уже успел заплатить несколько миллионов рублей, второй взял огромный кредит.
Как выяснилось, сдача квартиры внаём может обернуться для её хозяина бедой. Сразу четыре человека оказались втянуты в крупную аферу с квартирой в центре Екатеринбурга.
В отдел полиции N 7 Екатеринбурга передана информация о крайне ярком случае беспардонного мошенничества с жильём. Как выяснилось, сдача квартиры внаём может обернуться для её хозяина бедой. Сразу четыре человека оказались втянуты в крупную аферу с квартирой в центре Екатеринбурга.
Началось всё с того, что мнимые арендаторы квартиры, приехавшие из Москвы, попросили собственницу, живущую в области, копию её паспорта для отчётности о командировке в Екатеринбург. Затем в областное управление Росреестра с разницей в несколько дней поступило три заявления от имени хозяйки по переходу права собственности. Специалисты ведомства установили: одна и та же квартира одновременно продаётся разным лицам. Договор купли-продажи датирован одним и тем же днём, но суммы разнятся, исчисляясь миллионами рублей. Звонок хозяйке подтвердил: она квартиру не продаёт, заявлений не подавала, а от её имени действует кто-то другой.
Покупатели при этом сообщили, что один из них уже передал многомиллионную сумму "продавцу" за якобы купленную квартиру сразу после подачи заявления на регистрацию прав, другой, получив ещё более значительный кредит в банке, уже готов был расплачиваться.
Стоит отметить, что обычно в управлении Росреестра фиксируют не более одного поддельного документа в месяц, а то и в год, но в этом году их стали фиксировать до пяти в месяц: поддельные решения суда, поддельные свидетельства о праве на землю, договоры купли-продажи, паспорта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При проведении экспертизы в мае зафиксировано 3 факта фальшивых правоустанавливающих документа, в июле – 5.
Существует точка зрения, что "двойная" подача документов на регистрацию прав для нечистых на руку людей стала возможна с распространением Многофункциональных центров (МФЦ) в разных районах города.
– Где бы ни сдавались документы - в офисах МФЦ, в отделах Кадастровой палаты – информация о наличии правопритязания на один и тот же объект появляется в информационном ресурсе Росреестра, – говорит заместитель начальника отдела ведомственного контроля управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова. – Документы, предоставленные на государственную регистрацию, попадая к разным специалистам Управления, "встречаются" в базе и сразу привлекают внимание.
Однако ситуация усложняется тем, что люди порой готовы платить за жильё ещё на этапе подачи документов, и, судя по всему, совместный поход в МФЦ воспринимают как полную проверку сделки – и отдают после этого собственные средства мошенникам, не дожидаясь ни проверки в соответствующем ведомстве, ни получения свидетельства о праве собственности.
Когда выявляется "двойная подача" или другие подозрительные действия, регистратор принимает решение о приостановлении, а затем отказе в государственной регистрации права собственности, а материалы передаются в правоохранительные органы. За 7 месяцев Управлением направлено в отделы полиции Екатеринбурга 10 материалов, связанных с поддельными документами. До этого года такое количество подделок выявлялось за весь календарный год.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЁ ЖИЛЬЁ
Сейчас законодателем предоставлена возможность защитить свою недвижимость от сделок, совершаемых не собственником объекта и не его законным представителем. Для этого лицо, указанное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника объекта недвижимости, либо его законный представитель может предоставить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект без его личного участия. Государственная пошлина за внесение соответствующих записей в реестр не взимается. Такое заявление необходимо предоставить в офисы МФЦ.

Мнимый "Продавец" изготовила фальшивый паспорт, вклеила в него свою фотографию. Видимо, и документы на квартиру каким-либо образом были сделаны. Покупатель обратился в банк за ипотечным кредитом, в этом банке деньги дают только после регистрации закладной на квартиру. В момент регистрации сделки обнаружилось, что квартира продаётся уже в третий раз в течение 5 дней благодаря наличию МФЦ в разных частях города. Первый покупатель отдал даме наличные, есть такой пункт в договоре, что "все деньги получены до подписания настоящего договора и претензий не имею", затем подали на госрегистрацию. Второй покупатель взял в банке целевой кредит, обязался принести подтверждающие документы после регистрации сделки. Ну а в третьем банке это всё тормознули, так как денег не дали до регистрации. Даму сейчас ищут. Меньше всех пострадал третий покупатель, потратился только на услугу юридической фирмы и госпошлину ( но возможно, что он передал "продавцу" аванс ). Ну а как деньги получить первым двум- непонятно. Скорее всего, действовали мошенники не в одиночку. Эта информация получена мною ещё 05.08.2014, когда я тоже была в Росреестре для регистрации залога квартиры от представителя банка. Так что всё это правда, на сделку выходить через неделю, и что-то жутко так...

Гусёна которые оригиналы не попросили даже посмотреть

почему вы решили, что у них не было оригиналов? они скорее всего были поддельными.

Гусёна Это надо было не только копию паспорта попросить у хозяйки, а еще и копии всех доков на квартиру,

Я вот тоже квартиру продаю и тоже все копии документов отдала...мне тоже это чем то грозит?

Год назад покупали квартиру!
Насторожило :

• цена была очень приятная
• документы были сделаны новые (все как надо,в рег. Палате сделаны документы) - продавец говорил, что просто потерял и сделал дубликаты

Перед сделкой решили найти хозяев квартиры в соц.сетях и поняли, что продавец в квартире - и лицо в соц.сетях - разные люди! Списались с настоящими хозяевами - оказалось, что они ничего не продают!

На сл. Же день была сделка, но уже с присутствием полиции
Мошенники были пойманы с поличным, раскручена целая схема, целая группировка, куча подделаных документов на другие квартиры, поддельные паспорта и прочее
В итоге... В процессе подготовки дела к суду-начались странности, нас просили поменять свои показания, пропала видео(оперативная) съемка, других пострадавших от рук мошенников никто не искал!!!! В новостях - никакой информации по нашему делу!!!

В итоге- всех отпустили "за хорошее поведение"
Как-то так....

Аноним В итоге- всех отпустили "за хорошее поведение"
Как-то так....

сами же и "распускают" уголовников, а они что хотят то и творят((

Аноним Перед сделкой решили найти хозяев квартиры в соц.сетях и поняли, что продавец в квартире - и лицо в соц.сетях - разные люди! Списались с настоящими хозяевами - оказалось, что они ничего не продают

Получается сделка у вас не совершилась.Ну а какой бы вы совет дали другим на будущее...продавая и покупая жильё?Просто рассказ ваш поучительный...

Сделка совершалась! В рег. Палате все оформили и пошли считать деньги! Когда мошенники стали пересчитывать деньги - их взяли с поличным! Фактически - мы купили квартиру...

Нам обещали, что эти люди сядут на долго - и что мы молодцы! И если бы мы ее реально купили и по факту пришли в полицию - то конечно же никаких мошенников уже бы не нашли, и денег тоже!

Но по факту - оказалось, что все не так хорошо в нашем государстве) на вопрос следователю - КАК ТАК - нам ответили " к сожалению, наша система не совершена"

Наш совет - не надо геройствовать! Узнали о мошенниках - забирайте свои деньги, оказывайтесь от сделки! В полицию смысла обращаться нет! Может они там и получили "звездочки" - а мы потеряли свое время, потеряли деньги (гос.пошлина, которую нам никто не вернул), нервы! Также первые пол года было очень страшно- нам посоветовали (сами же следователи) переехать - поэтому почти пол года мы жили у родителей!

Наш совет- обязательно опирайтесь на свои предчувствия! Почему-то несмотря на то, что квартира нам понравилась - было какое-то опасение!
Ну и плюс - копии документов, "собственник" не хотел присутствовать на сделке, мошенникам нужны были только наличные (ни перевод, ни ипотека) , стоимость квартиры была на 300-400 тыс.р ниже рыночной

Как оказалось, в этой схеме мы были не одни! На час позже были еще одни покупатели - но они даже не фигурировали в деле

Теперь при покупке любого имущества (квартир, машин) - мы проверяем людей в соц.сетях))) смотрим всех друзей, семью! Это хотя бы какой-то минимум, чтобы уберечь себя и свои деньги

Гусёна

Копии - настоящие.. Не копии, а дубликаты! Т.е настоящие документы!!! Мы показывали эти документы в рег.палате - они абсолютно настоящие
Т.е при утере, порче - вам выдадут такие , т.о это все-таки не факт обмана

По схеме они подделали паспорт собственника, у "своего" нотариуса сделали доверенность на риэлтора, который пошел в рег.палату и сделал дубликаты - не прикопаться

Лже собственника мы видели(так и поняли - что собственник настоящий и мошенник - разные люди), и в итоге он согласился присутствовать на сделке, где его и поймали - т.е тоже можно было поверить и пойматься на эту уловку

Ну а в общем - схема всегда одна! И большинство на нее попадаются и ничего не подозревают! И мы были без 5 минут обманутыми... Но... 6-е чувство не подвело

Lair Best Одних документов нынче не хватает для проверки =( нужно изучать историю квартиры и юридическую чистоту(

и где эти документы проверять?В паспортном столе?так? и?

Аноним Сделка совершалась! В рег. Палате все оформили и пошли считать деньги! Когда мошенники стали пересчитывать деньги - их взяли с поличным! Фактически - мы купили квартиру...

На каком основании мошенники находились в продаваемой квартире? какое отношение имели к квартире? Хозяева им просто сдали? Вы же приходили, смотрели квартиру в их присутствии, кто их туда пустил?

Аноним Списались с настоящими хозяевами - оказалось, что они ничего не продают!

Аноним В итоге- всех отпустили не удивляет даже. Человек думает, что помогает поймать и наказать преступников, а на самом деле помогает заработать "доблестным работникам"

Аноним

Мошенники сняли квартиру в аренду- составили договор с хозяином квартиры и обменялись копиями паспортов! Затем под делали паспорт хозяина, сделали доверенность, далее дубликаты документов на квартиру !Вот и все....

Т.е настоящие хозяева были уверены, что они сдали квартиру - а в это время мошенники ее продавали