Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Как переоформить на себя договор аренды?

    Весной купили недострой. Муж был уверен, раз все документы в порядке: аренда, разрешение на строительство, свидетельство на недострой, то договор аренды переоформят на него без проблем.
    Однако договор аренды был зарегистрирован в рег палате, и на этом основании администрация района затребовала согласие бывшего владельца на переоформление договора.
    Сегодня бывшая хозяйка наконец прокатила из другого региона и заявила, что ничего не подпишет, если мы не купим у нее еще один недострой на соседнем участке. С отдельным договором аренды.
    Это утроит сумму покупки.
    Муж в ярости, я- в растерянности. Строить два дома в наши планы не входило, да и печатным станком мы пока не обзавелись. Что делать- то? Можно как- то переоформить договор аренды на участок с приобретенными недостроем без участия бывшего собственника? Или расторгать сделку и требовать деньги назад, поскольку фундамент без земельного участка нам без надобности?

    Нужно заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды и составить уведомление в администрацию, зарегистрировать его в рег.палате. Без прежнего арендатора вы это сделать не сможете. По документам недостроя нет?

    ugemama

    По документам есть все. Право собственности на недострой зарегистрировали в регпалате.
    Получается, раз старый собственник уперся рогами, остается только расторгнуть договор купли- продажи? В связи с невозможностью переоформления договора аренды?

    Аноним автор темы договор купли- продажи?

    По ДКП можно купить только недострой. Аренду по этому договору купить нельзя. Не имея прав на землю, нельзя владеть недостроем. Что в итоге имеем? Кто проводил регистрационные действия? На риелторе, как я понимаю, сэкономили

    IlyaEka

    Через риэлтора мы уже продавали год назад квартиру. Кинул на несколько сот тысяч. Спасибо, больше не хочется.
    А разве бывший хозяин может продлить договор аренды, если недвижимость на участке ему уже не принадлежит?

    Аноним автор темы недвижимость на участке ему уже не принадлежит?

    Недвижимость на участке следует судьбе главной вещи (земли) . Для перезаключения договора аренды нужно согласие арендатора и арендодателя.
    ПС: Те действия, которые Вы, судя по всему, произвели - абсурдны.

    IlyaEka

    А те, кто эти действия зарегистрировал?
    Как его выполнение должностных обязанностей оценить?
    И что теперь делать? Требовать расторжения договора и возврата денег, поскольку продавец нас ввел в заблуждение?

    Аноним автор темы А те, кто эти действия зарегистрировал?

    российская действительность.

    IlyaEka

    Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

    1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
    2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Та самая Татьяна право пользования

    а не право собственности и даже не право владения. Ну и забыли, что существует еще договор аренды.

    Теперь смотрим далее. Строение - в собственности покупателя. Участок - в собственности Администрации и в аренде у продавца. Чтобы перевести участок в собственность, продавцу нужно построить там недвижимость, но эта недвижимость уже не его. К тому же субаренда запрещена. Договор аренды прекращает свое действие в связи с нарушениями, здание сносится как незаконное, земля остается в собственности Администрации. Красота!

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное