Несовершеннолетний наследник

Расскажите, кто что знает)
Ситуация происходит в другом регионе России, в глубинке. Участники обращались за консультацией к юристу, но его ответ их не устроил.
Кратко.
Дедушка умер в августе 2013. Завещал дом 4 внукам, одному из которых 13 лет. Остальные внуки написали нотариально заверенное согласие о том, что наследуемой недвижимостью будет распоряжаться их отец (сын умершего).
Теперь отец хочет продать этот дом.
Что для этого нужно?
Юрист тамошний говорит, что несовершеннолетнему обязаны КУПИТЬ отдельную жилплощадь.
Ребенок живет с родителями сейчас в доме площадью 200 кв.м., собственник отец.
Достаточно ли наделить ребенка долей в этом доме? Какова должна быть доля?

т?мная автор темы Теперь отец хочет продать этот дом.
Что для этого нужно?

в законе указано, что должно быть согласие опеки. Все.
А требования, которые должны быть для этого согласия, нигде в законе не прописаны. Так что иногда они различаются. Внутренние инструкции и т.п. Иногда требуют только:

т?мная автор темы КУПИТЬ отдельную жилплощадь

иногда

т?мная автор темы Достаточно ли наделить ребенка долей в этом доме

иногда начинают требовать что-то одно, а потом получается договориться на другое, доказав, что права несовершеннолетнего на жилье не нарушаются. Долю укажет опека. Так что туда идти

Ибис

Ага, вот в опеке то они и не были. Спасибо

У нас была похожая ситуация,
не наследство ,но суть та же,
продавали квартиру,где был несовершеннолетний одним из собственников,
Просила опеку разрешить наделить его долей в другой своей квартире,большей долей,чем у него была в продаваемой,
Отказали опеке,формулировали так,что я Обязана ему купить жилье не меньшей площади,но так как я сама у себя купить ничего не могу,то это не вариант,мол если б бабушка какая то или тетушка наделила долей,то они бы еще подумали.

1. Кол-во квадратных метров не должно быть меньше, чем сейчас есть
2. Кадастровая стоимость доли не должна быть меньше, чем доля в продаваемом (возможно надо делать оценки домов и исходя из этого смотреть какой долей надо наделять)
3. Остальные факторы (географическое положение - то есть обмен области на город и наоборот, как опека это все оценит и тд)
   у нас было 1/4 (19 м2) у несовершеннолетних.
   Одному хватило 1/3 в этом же городе, но в другой квартире (примерно 22 м2)
   Другому пришлось всю квартиру (48 м2) записывать, тк меняли на область.

VitaМаx

И как вы вышли из ситуции?
Купить ребенку жилье нет возможности.

VitaМаx мол если б бабушка какая то или тетушка наделила долей,то они бы еще подумали

нам и у бабушки отказали.
Продавали 3-ку, где у детей было по 2 процента. И мы предложили на них доли в однушке бабушкиной переписать, где было бы у них по 50%. Так нет, нельзя в меньшем жилье (хотя стоимость доли была бы больше и по рыночной стоимости и по инвентаризационной)

Delightik

Первый и второй пунк на подходят)
На что ссылаться?

т?мная Первый и второй пунк на подходят)

продаваемый дом больше по площади, чем 200 кв.м.?

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать , а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

То есть закон говорит нам, чтоб не ущемляли.
А вот доказывание, что не ущемляешь остается на вас. Так что идти в опеку допустим пока с предварительными цифрами о площади и стоимости и спрашивать у них.
У нас было так: продавали квартиру и одновременно договор дарения на ребенка (от родителя) с выделением доли в другой квратире в виде 1/3.