купля-продажа квартиры

60-100 т.р.

Если покупатель-ипотечник, то большие шансы, что кадастровый потребуют.
Получите заранее.
Также будет нужен новый техпаспорт - тоже нужно заказать заранее.
Данные в кадастровом и техпаспорте могут расходиться (и между собой, и со свидетельством) -. Росреестр верит кадастровому
Т. е. во всех документах (договор, оценка) - должны стоять цифры из кадастрового.

скроюсь автор темы Сколько примерно возьмёт риэлтор при таком раскладе, соориентируйте по ценам?

80-100 тыс.

скроюсь автор темы что входит в услуги риэлтора?

Продажа вашей квартиры, ипотека, покупка новой квартиры. Это если кратко. Подробно всего не расписать.
У вас много работы, это займёт 2-4 месяца, с комиссии агент получит в лучшем случае половину, за такой срок и за объём работы небольшая цена.

Я продала свою однокомнатную и приобрели трешку( ипотека),самостоятельно.Начиталась в интернете, какие документы нужны, разместила объявление на сайтах, и тп и тд. Сначала казалось- не справлюсь, куча документов, справок, от одних поездок и беготни утомиться можно. Но оказалось- все гораздо проще. Составить список очередности и действовать по пунктам. В октябре выложила объявление, в первых числах декабря состоялась сделка. Риэлторы звонили чуть ли не каждый день, предлагали свои услуги ... выходило порядка 80 тыс.(+-)

80 платили, но у нас без маткапа. Сложный обмен - ипотеки с трех сторон. Геморроя было много. Без риэлторов я либо вообще забила бы, либо пришлось бы отпуск брать под это дело - очень много возни с бумажками и очередями было, в которых я к счастью не принимала участия

Снeг Продажа вашей квартиры, ипотека, покупка новой квартиры. Это если кратко. Подробно всего не расписать.
У вас много работы, это займёт 2-4 месяца, с комиссии агент получит в лучшем случае половину, за такой срок и за объём работы небольшая цена.

Так-то ничего, что агент не регулирует сделки, решения банков, покупателей квартиры автора и продавцов будущей квартиры. У агента нет вообще никаких полномочий. даже деньги принимать и передавать от автора к продавцу, потому что по закону на это уполномачивают доверенностью. А кто в здравом уме уполномочит агента доверенностью на совершение действий, связанных с продажей недвижки? Все остальное - танцы с бубнами и развод на деньги доверчивых людей. Ну конечно вы работаете и вам какбэ некогда вникать в процесс - вы серьезно так считаете? Что вам не нужно знать в подробностях и даже лучше агента что с чем нужно делать, в какой последовательности и в какие сроки. и как это оформляется юридически? Это же Ваша недвижка и Ваши деньги. агент ни за что не отвечает юридически, он типа консалтер - и ВСЕ. Ну можно нанять его на очереди и бумажки. но и то - какие очереди и какие бумажки? Стоит ли получение справки ЕГРП и занять очередь в регпалате на нужный день ста тысяч?

Автор. кадастровый вам нужен по-любому, не старше 5тилет. Для покупателей с наличкой не нужен, а для ипотечников нужен (смотря какой банк их кредитует конечно, но в 90% случаев нужен). "Не старше 5ти лет" - формально нарушение законодательства, т. к. кадастровый какбэ бессрочный, но некоторые банки формулируют требования именно так (ВТБ24 например). Также нормальный покупатель потребует справку ЕГРП ( а вы ему скажете. что пусть делает сам раз ему нужно, вообще покупатели все сами их делают, в худшем случае заплатите 200 р через инет и закажете эту справку через сайт росреестра) и справку ф. 40 (о прописанных в квартире, а потом, уже перед сделкой, повторно, пустую, о том что все выписались - эту справку агентам не дают, только собственникам). Дальше перед сделкой вы возьмете справку в своем ЕРЦ что у вас нет долгов по квартплате

Если покупатели ваши ипотечники - то договор задатка и предварительный договор купли-продажи скачайте в инете или даже он будет по форме банка ( смотря какой банк). А основной ДКП будет по форме банка, дающего ипотеку, там вам вообще думать не надо как все правильно сформулировать. Если покупка за наличку - то получаете деньги в день сделки любым удобным и безопасным для вас способом (погуглите варианты) и адьос, квартиру вы продали. Если в ипотеку - то либо деньги в день сделки, либо через 5 дней (как будет готово новое свидетельство о праве собственности). Если банк выдает деньги через 5 дней - то квартира в день сделки в регпалате попадает под обременение до окончательного расчета. Заявление на обременение можно скачать на сайте росреестра либо придя на сделку, заполнить на месте. Спросите у покупателей как банк выдает деньги - либо перечисляет сразу на ваш счет (Сбер например), либо получаете в банке по аккредитиву (спецсчет, к которому имеют доступ покупатель с продавцом ТОЛЬКО одновременно), либо через ячейку (что дороже, аккредитив стоит примерно 2 тыс). После окончательного расчета едете в регпалату, снимаете обременение - и все, квартира продана.
Покупать тем же макаром. Если хотите побольше спокойствия и каких-никаких гарантий - берите у страховой не только обязательное. но и полное титульное страхование (напр. если ваш продавец будет опротестовывать сделку напр. аргументируя своей невменяемостью, алкоголизмом. подписанием под воздействием препаратов, и пр. и суд согласится с его доводами - вам банк вернет всю сумму квартиры, а не только ипотечную часть).

Ваше намерение гасить ипотеку маткапом банками не учитывается, т. к. юридически является лишь намерением. банк не может принудить вас использовать маткап. Спец программ. где маткап бы влиял на размер ставки и пр у банков не существует. С сертифом на маткап и пенсионкой вам нужно разбираться самостоятельно, агентов за вас не примут.

Все справки кроме ф.40 и справки из ЕРЦ можно заказать по инету - ЕГРП заказывается через сайт росреестра, если нужен новый БТИ - через сайт БТИ, кадастровый тоже. На получение справко а также сделку можно записаться по телефону на интересующий вас день, на сделку еще можно через сайт росреестра. БТИ сами возят справки за небольшие денежки (тут боюсь наврать, перепланировку согласовывала год назад, вызывала и оплачивала замерщиков через инет, а как получала - сча уже не помню), все пошлины тоже можно оплатить через инет. Справку 40 можно взять только собственнику и только с предъявлением свидетельства о праве собственности ( я имею в виду если вы берете эту справку для покупателя-ипотечника). Выписываться из квартиры вам тоже придется самостоятельно, агент за вас паспорта не сдаст. да и кто доверит свои паспорта агенту.... в общем. я не знаю, в каком месте агент может помочь НАСТОЛЬКО значительно, чтоб платить ему 80-100 тыс.