Кто продавал квартиру в ипотеке Сбербанка, поделитесь опытом

Как получали согласие на продажу, долго ли выводили жилье из-под обременения, долго ли продавали, намного ли пришлось снизить цену? Через риэлтора продавали?
В общем, интересно все, что с этим связано.

я продавала.Но не через Сбер у меня. Банк даже в известность не ставила.Выставила на продажу.Покупатель внес залог ( он у меня с наличкой был) стоимостью остатка по ипотеке.Составили договор и расписку.Тут же пошла,заплатила.Сняли обременение.Все.Но у меня остаток-то был..150 тысяч.Смешно,конечно.Но жить в однухе уже сил не было.Купили трешку,104 квадрата.Продавала через риэлтора.Он и ипотеку нам помог "выбить" под очень низкий процент 10,75.Обременение снимали неделю.Закладную,правда,долго ждала.аж 15 дней

аномалия

Адекватным покупателям пофигу
Мы продавали недавно квартиру ипотечную (Сбер).
Выставили на продажу.
Покупатели внесли аванс
Мы внесли деньги в Сбер (остаток долга), лучше на Куйбышева
Сбер отдал нам все доки на квартиру через пару дней
Потом в регпалате сняли обремение
И на сделку

у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет

Fyjybv автор темы у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет

Почему мало? это примерно 20% от стоимости? Так 80 процентов столько вносят авансом.

аноним Адекватным покупателям пофигу
Мы продавали недавно квартиру ипотечную (Сбер). т.е. первоначально вы банк не ставили в известность о продаже
я вот тоже хочу расширяться
из 2 в 3
устала от хрущевки
но быстро долг погасить не могу(((((((((

Аноним Почему мало? это примерно 20% от стоимости? Так 80 процентов столько вносят авансом. да не мало
сколько щас наша квартира может стоить? хрущевка панельная 1 этаж старая сортировка состояние среднее
думаю 2700 наверное (если возьмут). 800 тыщ это 30%

Fyjybv автор темы

Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку. Отдали первоначалку 680. Но только потому, что очень торопились. Если бы было у нас в запасе пару месяцев - отдали бы 880.
Сейчас же от суммы первоночального взноса процент по ипотеке меняется. Многие копят сумму побльше. Так что думаю что с наличкой в 800 тысяч вы легко найдете.

Аноним Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку. Отдали первоначалку 680. Но только потому, что очень торопились. Если бы было у нас в запасе пару месяцев - отдали бы 880.
Сейчас же от суммы первоночального взноса процент по ипотеке меняется. Многие копят сумму побльше. Так что думаю что с наличкой в 800 тысяч вы легко найдете. Вы меня очень обнадежили))) когда мы покупали, платили аванс продавцу 50 тыщ, потом в день сделки отдали 650 тыщ + получили в банке кредитные деньги
но по сути аванс был маленький))
значит сейчас по-другому

Аноним Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку. а в каком районе, состояние, этаж, материал дома? и давно?
хочу примерно представлять, за сколько ее продать можно
у нас 45 квадратов, без балкона, т.к. 1 этаж

Была 2-ка, ипотека у Сбера, остаток 650 т.р.. У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер, дальше в рег палату, тут же сняли обременение (юрист Сбера подошел), покупатель отдал оставшуюся сумму по квартире, и был заключен договор купли продажи. И в этот же день едем в Газпром, заключаем новую ипотеку на 3-ку, и вносим начальный взнос и опять в рег.палату, в это же день был заключен договор на новую квартиру. Был риэлтор, 2 сделки провернул за день.

скроюсь Была 2-ка, ипотека у Сбера, остаток 650 т.р.. У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер, дальше в рег палату, тут же сняли обременение (юрист Сбера подошел), покупатель отдал оставшуюся сумму по квартире, и был заключен договор купли продажи. И в этот же день едем в Газпром, заключаем новую ипотеку на 3-ку, и вносим начальный взнос и опять в рег.палату, в это же день был заключен договор на новую квартиру. Был риэлтор, 2 сделки провернул за день. круто вы! т.е. обременение в тот же день сняли... а как вам удалось специалиста из банка на сделку привести? во сколько обошлись услуги риэлтора? если не секрет конечно

скроюсь У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер, долго покупателя искали?

Fyjybv автор темы а в каком районе, состояние, этаж, материал дома? и давно?
хочу примерно представлять, за сколько ее продать можно
у нас 45 квадратов, без балкона, т.к. 1 этаж

Ну я считаю что нам повезло. Уралмаш, возле метро. Кирпичная хрущевка, двушка, на третьем этаже. Запущенная.

IlyaEka
Обременение в тот же день снять не могут по закону. Это раз. Во-вторых, это сработает, если Сбер закладную не заложил. А иначе недели на возврат. а как узнать можно? в сбер обращаться?

Fyjybv автор темы у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет

Автор,в агентстве недвижимости,если будете работать с ними,то Ваш долг перед самой продажей могут погасить.Не бесплатно,конечно,но,прямо скажем,лучше и выйдет дешевле.Например,если Вы находите покупателя на вашу квартиру через АН,он вносит залог.Это АН тут же перечисляет Ваш остаток по ипотеке в Ваш банк.Банк выдает закладную,снимаете обременение,выходите на сделку с покупателем.Как тока он (покупатель) рассчитывается,Вы отдаете долг агентству.Практика показала,что в таком случае деньгами агентства Вы будете пользоваться,ну скажем, максимум 14 дней (2 недели) при условии,что ЗДЕСЬ НЕ ЗАДЕЙСТВОВАНА ОПЕКА!!!!! ,а это 14*400 рэ в день=5600...не так уж это и много,прямо скажем.

аноним Автор,в агентстве недвижимости,если будете работать с ними,то Ваш долг перед самой продажей могут погасить.Не бесплатно,конечно,но,прямо скажем,лучше и выйдет дешевле.Например,если Вы находите покупателя на вашу квартиру через АН,он вносит залог.Это АН тут же перечисляет Ваш остаток по ипотеке в Ваш банк.Банк выдает закладную,снимаете обременение,выходите на сделку с покупателем.Как тока он (покупатель) рассчитывается,Вы отдаете долг агентству.Практика показала,что в таком случае деньгами агентства Вы будете пользоваться,ну скажем, максимум 14 дней (2 недели) при условии,что ЗДЕСЬ НЕ ЗАДЕЙСТВОВАНА ОПЕКА!!!!!,а это 14*400 рэ в день=5600...не так уж это и много,прямо скажем. это проверенный вариант? Тоже подумывала об агентстве, но если покупатель откажется или еще что случится, как потом с агентством рассчитываться? И 400 р/день это фиксированная ставка или от стоимости ссуды?
И мне нужно не просто продать квартиру, а купить трешку в ипотеку же(((

Fyjybv автор темы это проверенный вариант?

Да.
ставка рассчитывается из суммы,которая Вам нужна для погашения.Если ничего не путаю,то исходя из 36% ГОДОВЫХ.Сами рассчитывайте примерно.Вы же не на месяцы берете.Высчитайте,сколько в день придется процентов.В нашем случае было 400 тысяч.Получилось 400 рублей в день.Мы пользовались 10 дней этими деньгами.

Fyjybv автор темы но если покупатель откажется или еще что случится, как потом с агентством рассчитываться?

Вот этого,я честно скажу,не знаю...лучше посоветоваться с самом агентстве

Fyjybv автор темы круто вы! т.е. обременение в тот же день сняли... а как вам удалось специалиста из банка на сделку привести? во сколько обошлись услуги риэлтора? если не секрет конечно

Услуги риэлтора обошлись дорого, 140 тыс. Это было 2 года назад. Типа она совершала 2 сделки по продажи и покупки. Продали хрущ за 2800 (скинули 200 т.р., т.к. Газпром одобрил ипотеку на 6 мес, а за 4 мес не нашлось покупателя, а 2 интересные квартиры для покупки ушли, 3-ю упустить не могли уже). И покупали 3-ку за 4500. Риэлтор из этих цен рассчитывала стоимость своих услуг.

IlyaEka Обременение в тот же день снять не могут по закону. Это раз. Во-вторых, это сработает, если Сбер закладную не заложил. А иначе недели на возврат.

Я такие тонкости не знаю. Договаривалась риэлтор со сбером и это ей удалось. У нас прошли 2 сделки в 1 день. Юрист из Сбера сам пришел. На сколько я поняла, условия ипотеки в 2006 г у Сбера (когда мы брали), отличались от тех, что сейчас. Риэлтор был из агентства и получал деньги за услуги, только при оказании таковых.

скроюсь Газпром одобрил ипотеку на 6 мес, а за 4 мес не нашлось покупателя, а 2 интересные квартиры для покупки ушли, 3-ю упустить не могли уже). а одобрение газпрома вы получали при наличии другой не закрытой ипотеки?