покупка квартиры без риэлтора

Аноним автор темы Как нам проверить все документы по квартире или эту функцию выполнит банк

ниче банк не проверяет,
ток перечень доков по списку

Вощиожно банк и не проверят, но кредитовать сомнительную недвижимость не будет. Вносите залог, мы покупали так же))) при внесени щалога, подписываете предварительный договор КП и все.

Coca Cola но кредитовать сомнительную недвижимость не будет

сомнительную в каком плане?
год постройки? возможно,
а если у умерших владельцев сын какой-нить из тюрьмы вернется,
это банк даже проверять не будет, закредитует не глядя

банку на все пофиг. кредит не обусловлен ничем. так что проверяйте сами.

можно подобрать объект самостоятельно, а риэлтора взять на юр.сопровождение сделки - проверку квартиры, оформление документов и тд. Это недорого, но, имхо, значительно снижает риски. Банки в основном проверяют "по верхам".

StiX Банки в основном проверяют "по верхам".

вот объясните, что значит по верхам ? а что по глубже ??

заказать справку ЕГРП (это и в доках к ипотеке обычно есть)... что еще ?
на каком праве возникло право собственности ?? типа ДКП или наследство... что смотреть..???

а то пишут смотрите, смотрите, хоть бы кто написал более детально...

Аноним автор темы Как нам проверить все документы по квартире

автор конкретно спрашивает, ну и я присоседюсь)))

У нас банк проверял все до буковки. Пришлось даже документы переделывать,т.к в одном случае указано ул.N,а в другом пер.N. Т.е.то что касается юридической части-банк проверил на ура. А то что касается различных махинаций с недвижимостью, так тут и риэлтор не гарантирует ничего.

тут не может быть конкретного ответа, анализировать надо документы, сопоставлять даты и факты, смотреть под юридическим углом надо+ риэлторский опыт. ситуации разные всегда и конкретной инструкции быть не может

умный риэлтор может подсказать сомнительные моменты,можно будет.отказаться от квартиры. юристы банка тоже анализируют пакет документов, но иногда поверхностно

аноним Какие риски риэлтор может снизить? Не смешите народ!
Автор сами сходите и закажите выписку из Реестра. Сходите с хозяевами в паспортный стол или ТСЖ, проверьте всех кто когда-либо был вписан в эту недвижимость. Вот и вся проверка. Риелтора вообще насрать, он это не делает. они только бабки гребут. Они нужны если самим неохота носится с бумажками, и искать себе варианты, в остальном их польза не оправдана, и да, они не несут никакой ответственности.

+миллиард! Мы покупали квартиру через риэлтора не по своей вое - продавец, пожилая женщина, всего боялась и искренне полагала, что риэлтор ее от всего спасет и защитит, " я ведь ему заплатила, у нас договор". Этот риэлтор был реальной помехой и тупой негнущейся прокладкой! Мы его пинали чуть не каждый день. Кредитовал нас ВТБ 24 по программе "победа над формальностями", по этой программе банку даже ЕГРП не нужна. Мы запрашивали все справки, т. к. и договор был кривой, и продавщица сомневалась продавать или нет. А у агентства нет юридических рычагов воздействия на продавца, и у нас, потому что договор нам пришлось заключить с агентством, т. е. с третьей стороной, имеющей по большому счету только консалтинговый статус. Вообще кстати нонсенс, что юр. лицо, не наделенное соответствующими полномочиями, принимает деньги без нотариальной доверенности от деньгополучателя. Мы запрашивали дополнительные справки (в т. ч. о псих. состоянии, там такая странная тетя была) - продавщица тянула с каждой справкой, даже отксерить 2 дня у нее занимало, риэлтор упрямился, типа эти справки банку не нужны, значит она (продавец) их делать не обязана. Я блин, их сожрать была готова, они сделку на МЕСЯЦ затянули, два верблюда. В результате риэлтор нам пригодился только очередь на сделку занять. Нахуахуа, спрашивается, ему тетя 90 тыс заплатила? А она уверена, что без риэлтора у нее с нами ничего бы не получилось, "вы такие молодые, напористые, мне как-то скованно при вас".