Ипотека в сбербанке-как оно? процедура оформления.

Тему создаю анонимно, т.к не хочу светиться.
Девочки, кто уже брал недавно ипотеку в сбере и сами бегали с документами без агентства, расскажите как оно вообще все происходит?
Вот одобрил нам банк сумму, нашли мы квартиру, собрали все документы(тех.паспорт, оценку, выписку из госеестра и т.д по списку) а дальше как оно? Менеджер говорит что еще раз будут смотреть их юристы и второй порог одобрения. А если не одобрят?Далее если одобрят, снова все доки для рег.палаты что ли по новой делать? или с этими в палату пойдем?
И как реагирует опека на заявление на одобрение ее наделения детей долями в ипотечной квартире. Т.е мы детей получается загоняем в долги. Но нам в пенс. фонде сказали, что если не сделаем доли, они мат. капитал не перечислят.
Расскажите, плиз, кто уже прошел все эти процедуры.

аноним автор темы И как реагирует опека на заявление на одобрение ее наделения детей долями в ипотечной квартире. Т.е мы детей получается загоняем в долги

Квартира оформляется на того, кто берет ипотеку, а не на детей

А вообще судя по вашему тексту, вы вообще не в курсе как происходит покупка квартиры, обратитесь к грамотному риэлтору

Второе одобрение это формально... Звонят из Москвы и уточняют данные, второй раз доки собирать не нужно (если мне память не изменяет).
Мы документы по мат капиталу в пенсионный фонд отдали после первого платежа по кредиту. Написали нотариальную доверенность , что наделим детей долями после выплаты ипотеки.

Аноним Квартира оформляется на того, кто берет ипотеку, а не на детей

нам в банке разрешили-даже письмо для опеки дали, у нас взнос первонач. мат капиталом идет

Аноним обратитесь к грамотному риэлтору

зачем мне это, если я квартиру сама нашла, доки по списку банка мы собираем, просто сама процедура дальнейшая именно по банку мне непонятна, как происходит покупка и регистрация в рег палате -я и так знаю
а с ипотекой первый раз -вот и вопросы

Быть такого не может, чтобы ипотечная квартира оформлялась на детей, вам дали письмо, в котором написано, что вы обязуетесь наделить детей долями после выплаты ипотеки.

Аноним Быть такого не может, чтобы ипотечная квартира оформлялась на детей, вам дали письмо, в котором написано, что вы обязуетесь наделить детей долями после выплаты ипотеки.

вы банковский работник? письмо дали, что банк дает согласие на наделение детей долями в ипотечной квартире
специально для опеки и там мы такие не первые
а то, о чем вы пишите, оформляется у нотариуса для ПФ, когда долями не наделяют и тогда в опеку вообще не надо ходить
мы решили не рисковать с пФ, т.к там сказали, что для них это не прокатит и фиг вам не мат. капитал

ася25 автор, поясните, вы берете ипотеку, затем часть ее гасите мат.капиталом?если да, то на время ипотеки наделять долями детей не надо.

именно так
почему не надо наделять долями? нам в ПФ сказали, что надо

аноним автор темы

Вот смотрите, вы оформляете ипотеку на себя, квартира в залоге у банка, если вдруг перестали платить, банк в праве забрать вашу квартиру и продать, чтобы покрыть долг. В случае, если вы оформите квартиру на детей (что в принципе невозможно), банк что у детей квартиру должен забрать? Так по вашему получается? Дети так-то у банка ничего не брали и соответственно ничего ему не должны. Поэтому фигня какая-то получается.

Аноним квартира в залоге у банка

вот на это согласие опеки и получаем, что квартира будет в залоге у банка, вернее их доли

Аноним Дети так-то у банка ничего не брали

верно, но часть за квартиру-это мат. капитал
нам менеджер сказала, что банку все-равно сколько долей и что на детей-для опеки согласие выдало
значит отлажена процедура
вы меня пугаеете, но тема не об этом
и да, будет страховка, хотя не навязывают, но сказали, что если мы: заемщики не страхуемся-то весь долг в случае чего упадет на наследников, т.е детей

ася25 Сбербанк наделил и детей долями без проблем.

т.е все нормально у нас?а то аноним меня пугает уже
из опеки тоже согласие брали для покупки ипотечной квартиры?

Ой, блин я даже не знаю как вам ещё обьяснить. Вот купили вы квартиру в ипотеку, наделите сразу всех долями по 25 процентов, через 5 лет перестаните платить банку. Как банк будет возмещать свои убытки? Доли детей продать нельзя, он что пол квартиры продавать будет? Если квартира покупается с мк, ее в принципе продать нельзя, можно только обменять на равную по стоимости или больше, иначе права детей будут ущемлены.Поэтому наделение долями происходит только после полной выплаты ипотеки.