оценка квартиры при покупке

ничего не изменилось, оценщик оценил квартиру с разницей в 5 тыс с копейками но прошу заметить, нам дёшево продали квартиру, дешевле рыночной на 250 тыс, так как продавец - владелец АН и ему надо было поскорее продать. после оценки сбер снова рассматривает доки и принимает решение какую сумму он готов вам предоставить под кредит, у нас вышло значительно больше стоимости квартиры, но нам столько не надо было. был взнос в размере более 30%. под какой процент сбер вам предлагает ипотеку? (так, интересно просто).

Ликвидационная стоимость была на 50 тысяч меньше, а рыночная - на 250 тыщ больше. За сколько оценку делаете?

оценка ничего не меняет, оценщик оценил на несколько тысяч дороже - это просто формальность для банка, моё мнение.

аноним автор темы у вас никак не повлияла оценка на кредит?

нет, тоже сбер.

аноним автор темы вроде за 3000 руб.
у вас никак не повлияла оценка на кредит?

А я забыла, мы за 2 или 2,5 делали на прошлой неделе.
Нет, оценка не влияет на кредит. Вам же сумму уже одобрили?
Рыночная стоимость нужна - что б банк убедился что вас продавец не обманывает, что он не завышает цену.
Ликвидационная стоимость - что б банк понимал на сколько он застрахован от ваших невыплат, если они будут.
Так что не переживайте)

аноним автор темы одобрили, значительно больше, чем нужно

Ну отлично тогда) Нам вообще на 2 миллиона больше одобрили чем мы просили. Посчитали с мужем, если наши зарплаты сложить, нам не хватило бы гасить ежемесячный платеж если всю одобренную сумму взять) Как они в банке считают - загадка)))

Квакозяброчка Посчитали с мужем, если наши зарплаты сложить, нам не хватило бы гасить ежемесячный платеж если всю одобренную сумму взять) Как они в банке считают - загадка)))

точно так же))

Автор,напишите мне дам нормального оценщика по сберу и цена ниже

аноним автор темы от оценки зависит, сколько кредит выдадут

всё верно

Квакозяброчка Вам же сумму уже одобрили?

это предварительно одобряют, а после оценки снова идёт рассмотрение суммы - там уже будет более точная сумма одобренного кредита.

Квакозяброчка Как они в банке считают

а чего им считать, им просто выгодно "продать этот продукт", и нет дела, что вы не сможете платить, извернётесь и заплатите. мы не стали брать всю сумму. сколько одобрили, а взяли ровно столько, сколько не хватало для полной оплаты за квартиру.

tat-yanka это предварительно одобряют, а после оценки снова идёт рассмотрение суммы - там уже будет более точная сумма одобренного кредита.

Повторное рассмотрение суммы идет, когда вы принесли предварительный договор с прописанной стоимостью квартиры. Они отталкиваются от этого.
Оценку - проверяют юристы. Сумму выделяют - андеры, которые эту оценку в глаза то не видят.

Квакозяброчка

Забавные рассуждения... Разница порядка нескольких тысяч (не деятков тысяч) вряд ли на что-то повлияет. Если оценочная стоимость будет меньше, вам могут уменьшить размер кредита или повысить процент (тут все зависит от конкретных цифр) . Ликвидационная стоимость тоже важная цифра - эта та начальная стоимость, по которой банк будет продавать квартиру без вашего участия в случае систематических просрочек или неплатежей. Например, рыночная стоимость 3млн, ликвидационная 2.1млн, кредит 2.4млн, пеовонач.взнос 0.6 млн. Квартиру продадут и Вы останетесь должны банку еще 0.3 млн. Так что цыфры очень важные!