Кто разбирается в налоговых вопросах?.Имущественный вычет при покупке жилья у родственников(дочь-отец).А если не по договору купли-продажи?

Дано квартира,где собственники дочь и несовершеннолетняя внучка.Отец/дедушка желает ее приобрести по рыночной стоимости.Он работающий пенсионер и мог бы при подаче пакета документов в налоговую получить вычет в размере 260 000,но согласно 220 статье налог.кодекса этого сделать не может,тк физические лица взаимозависимы.
Пишут,что можно обойти этот закон,если использовать ,допустим,договор уступки права требования.Но это только для нового жилья(долевки),как я понимаю.
Как в реальности обстоит дело на вторично рынке?Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.Какие нюансы?

План ровалась абсолютно прозрачная купля-продажа за реальную стоимость,отец никогда возврат 13%не делал,а вот оказалось что родственные связи этому помеха.
Пишу в качестве ап-а

Птица счастья автор темы Как в реальности

Позвоните в налоговую, да и спросите их :)

Smatrex Позвоните в налоговую, да и спросите их

Дак это только в пн. Может быть люди на форуме знают и подскажут

Риэлторы говорят, что можно.
НК новый не читала, в налоговую не звонила.

Птица счастья Дак это только в пн

А вы сегодня что ли с отцом переписывать квартиру будете?

Узнала через знакомых налоговиков : говорят,что невозможно.

Птица счастья автор темы

Закон налоговый вычет при покупке у родственников явно запрещает.

Спасибо за ответ.Жалко,что такой закон.И имущественный вычет м.б.единожды в жизни,и пенсионер работает не вечно,чт.воспользоваться чем-то от государства...

Птица счастья автор темы Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.

да, сделали куплю-продажу на другого человека, а через 2-3 недели уже на ребенка, но мы не из-за вычета так делали, просто фамилии продавца и ребенка одинаковые (а она достаточно распространенная), чтобы не было претензий у органов регистрации, пришлось провести двойную сделку.

IlyaEka Закон налоговый вычет при покупке у родственников явно запрещает.

Илья в вашем агентстве один сотрудник считает иначе Девушка говорила, что можно.

Smatrex Илья в вашем агентстве один сотрудник считает иначе Девушка говорила, что можно.

Я процитирую закон (Налоговый Кодекс):

Ст.220 п.1 пп.3. На что предоставляется вычет: Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них , на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Ст.220 п.5. Вычет не предоставляется в случае: Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала , направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Ст. 105.1. п.2 пп.11. Взаимозависимые лица: Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный .

==>

IlyaEka Закон налоговый вычет при покупке у родственников явно запрещает.

IlyaEka Я процитирую закон

Я ж не спорю :)
Но один сотрудник в вашем агентстве говорила, что по новому НК можно
Мне это показалось странным, но было дело. Я её не проверяла, т.к. наше правительство навряд ли примет подобный закон. Это ж сколько фиктивных сделок сразу повалится и народ за вычетами побежит.

Smatrex Это ж сколько фиктивных сделок сразу повалится и народ за вычетами побежит.

Дак вот оно и обидно, т.к. сделка абсолютно официальная.Никаких вывертов.
Я так понимаю,что вариант только один-продажа кому-то(третьему лицу) и через какое-то время от третьего лица-отцу.Да? Стоимости должны быть равны,чтобы не попасть на налог. Это считается махинацией или нет? Хочется действовать только в рамках закона.

Птица счастья

а фамилии разные у вас у всех ? если да можете попробовать тк нет сведений что вы родственники

lavhik а фамилии разные у вас у всех ?

и разная прописка,то вопросы не возникнут.

---ДоЗа СчАсТьЯ--- вопросы не возникнут

А если возникнут и раскроется обман = преступление, то какое наказание?
Для полноты картины распишите, пожалуйста :)

А если фамилии одинаковые и прописка была тоже одинаковая по родительской квартире? Тут однофамильцы выше отписывались

Olla просто фамилии продавца и ребенка одинаковые (а она достаточно распространенная), чтобы не было претензий у органов регистрации, пришлось провести двойную сделку.

Smatrex

В худшем случве и с некоторой натяжкой - 159 (мошенничество) . Реальнее - налоговое преступление с требованием вернуть полцченный доход, уплатить проценты за пользоыание и очень большой штраф и принудительные исправительные работы. Ну и судимость будет. Кстати, прецеденты есть...

Продажа через третье лицо теоретически возможна, но захочет ли это лицо потом квартиру продавать по этой же цене. Да и срок владения должен быть реальный, иначе - фиктивность сделки.

Спасибо за ответы всем.

IlyaEka

Мошенниками никто быть не хочет )))