Хризолитовый -коттеджный поселок, что это за зверь?

Продаются участки в коттеджном поселке Хризолитовый, застройщик обещает газ, эл-во, прописку. На сегодняшний день проведено только электричество, да и то не на всех улицах. Цена подозрительно низкая 59 т.р. за сотку. Земля сельхозназначения. Как не обмануться???? Какие документы должен предоставить продавец? Какие документы оформляются при покупке участка?

При покупке земли вам должны предоставить:

1. Документы на участок: свидетельство и кадастровый паспорт
2. Договор купли-продажи земельного участка
3. Документы на сети: Тех.условия, договоры электроснабжения или газоснабжения. Ну и на сети договор с вами"О предоставлении точки доступа".
4. Обратите внимание, если земля сельхозназначения и вид разрешенного использования: под дачное строительство, то прописаться можно после того, как вы построите дом, БТИ вам признает его как жилой, потом зарегистрируете в Росреестре.

Спасибо

А где такой поселок будет строиться?