Пока банк проверял квартиру, она подорожала. Что делать?

Получили одобрение ипотеки в сбере на аккредитованную новостройку. Отдали в банк договор купли-продажи на проверку. Завтра будет уже 2 недели - в ответ тишина... 1 раз звонили заемщику, узнавали у него цену, адрес объекта и т.д. И все. В банке сказали, что после рассмотрения документов позвонят.
Сейчас зашла на сайт застройщика и вижу, что квартира подорожала((( Как быть дальше? Переделывать договор с новой суммой, снова нести в банк, снова ждать неизвестно сколько, снова квартира подорожает... Замкнутый круг.

Апрельская осень автор темы Отдали в банк договор купли-продажи на проверку.

В ДКП сумма указана? Предоплата была внесена за квартиру?
Стоимость квартиры должна была быть зафиксирована предварительным договором и первоначальным взносом.

Марина_Я В ДКП сумма указана?

Да.

Марина_Я Предоплата была внесена за квартиру?

Нет.( Застройщик сказал ее вносить только после проверки документов банком.

Марина_Я Стоимость квартиры должна была быть зафиксирована предварительным договором и первоначальным взносом.

Договор-то не подписан еще( Застройщик сказал, что цена будет точной только после того, как мы подпишем трехсторонний договор с банком.

VIAGRA вы не кипишуйте за ранее - вы же забронировали ее, так что цена должна для вас остаться прежней

Я задавала этот вопрос при броне квартиры. Сказали, цена "замораживается" только после подписания договора. Стоимость на 60 тыс. выросла, это мы как-нибудь переживем. Но доки заново относить, ждать, потом снова подорожает... как разорвать этот круг?
Можем ли мы у сбера просить быстрее пошевелиться?

Апрельская осень Стоимость на 60 тыс. выросла, это мы как-нибудь переживем. Но доки заново относить, ждать, потом снова подорожает... как разорвать этот круг?

сейчас сестра делала ипотеку. ВТб - при оформлении документов мы спрашивали этот вариант, а что если те, квартиры по конкретной цене уже кончатся, пока документы оформляем, а если подорожает. Ну так банк сказал, что при незначительном повышении стоимости можно нужную суму добить наличкой. Так в итоге одобрение получили сначала на квартиру стоимостью 1940000, а сейчас окончательно оформляют 2070000. Документы на ипотеку заново не подавали.

Дара Документы на ипотеку заново не подавали.

То, что придется увеличивать первоначальный взнос, это понятно. Но они же опять будут договор купли-продажи фиг знает сколько проверять, за это время цена квартиры снова подрастет.

Аноним идите в банк и трясите консультантов, нас в сбере 3 недели мурыжили, пока муж начальнику отделения не позвонил, до этого каждый день туда звонили и бегали, а тетка которая консультант там по ипотеке наше дело упорно не передавала в Москву, за день все решили

Вот видимо тоже идти ругаться придется.((

Аноним кстати мы просили 1400, одобрили на 3, мож и вам тоже большую сумму одобрят, так что не кипишите, но в банк дуйте

Мы просили 2500 (больше, чем надо), одобрили 2280 (на 9 тыс. рублей меньше нужной нам суммы). Сейчас еще увеличивать первый взнос придется видимо.

Документы же в Москве проверяют, как я поняла? Смысл местных консультантов трясти?

Апрельская осень Документы же в Москве проверяют, как я поняла? Смысл местных консультантов трясти?

Москва быстро проверяет, тянут резину местные, так что топайте к своему кредитному и пусть смотрит состояние документов. Ну и соответственно задайте свои вопросы.
Нам пришлось пересогласовывать ДКП, пересогласовали в течение 2 часов.

А вообще, что за застройщик такой, который не фиксирует сумму?
Мы когда покупали новостройку, у нас был сначала предварительный договор, в котором фиксировалась сумма и по которому вносился первоначальный наш взнос. А затем был основной ДКП.

Марина_Я Москва быстро проверяет, тянут резину местные, так что топайте к своему кредитному и пусть смотрит состояние документов. Ну и соответственно задайте свои вопросы.

Спасибо большое, не знала)

Марина_Я Нам пришлось пересогласовывать ДКП, пересогласовали в течение 2 часов.

из-за изменения суммы объекта?

Марина_Я А вообще, что за застройщик такой, который не фиксирует сумму?
Мы когда покупали новостройку, у нас был сначала предварительный договор, в котором фиксировалась сумма и по которому вносился первоначальный наш взнос. А затем был основной ДКП.

Застройщик БЗСК инвест.
А как вносить первоначальный взнос, если банк потом, допустим, отклонит наш договор после рассмотрения?

Апрельская осень Я задавала этот вопрос при броне квартиры. Сказали, цена "замораживается" только после подписания договора.

Вы "бронировали" то по всей видимости устно? Надо обязательно подписывать либо предварительный договор, либо договор о внесении задатка (в общем любую форму письменного соглашения с оплатой денежных средств, в которой фиксируется стоимость приобретаемого имущества)

Margulya Вы "бронировали" то по всей видимости устно? Надо обязательно подписывать либо предварительный договор, либо договор о внесении задатка (в общем любую форму письменного соглашения с оплатой денежных средств, в которой фиксируется стоимость приобретаемого имущества)

Кто бы знал. :( Наш риэлтор нам этого не подсказал.
Что теперь-то нам делать? Вносить задаток застройщику, не дожидаясь результата рассмотрения документов банком? А если банк отклонит, что тогда?

Апрельская осень А как вносить первоначальный взнос, если банк потом, допустим, отклонит наш договор после рассмотрения?

Банк не отклонит договор, а может попросить застройщика внести определенные предложения.
А вообще чем вы сейчас банку подтверждаете о первоначальном взносе? У Сбера (у вас же Сбер?) в списке документов на квартиру, есть пункт от предварительном договоре, в котором как раз и указывается о том, что вы внесли такую-то сумму, а общая сумма такая-то.

Странно. Если квартиру бронировали, то в документах конкретная сумма на конкретную дату.
Я так квартиру забронила, на следующий день она подорожала на 50 тыс.. Но моя цена осталась прежней.
После банковских проверок, юстиции и пр. все осталось прежним.

Марина_Я А вообще чем вы сейчас банку подтверждаете о первоначальном взносе? У Сбера (у вас же Сбер?) в списке документов на квартиру, есть пункт от предварительном договоре, в котором как раз и указывается о том, что вы внесли такую-то сумму, а общая сумма такая-то.

Нам сказали. что порядок такой:
1) получаем одобрение ипотеки в сбере на аккредитованную новостройку
2) застройщик составляет договор
3) банк проверяет договор
4) вносим первый взнос
5) подписываем договор

Мы сейчас на 3 этапе получается.

НогаПтички Странно. Если квартиру бронировали, то в документах конкретная сумма на конкретную дату.
Я так квартиру забронила, на следующий день она подорожала на 50 тыс.. Но моя цена осталась прежней.
После банковских проверок, юстиции и пр. все осталось прежним.

может это от застройщика зависит)

Автор. Шевелите сбер. Они нам 5 недель мозги пудрили, пока я не позвонила и хорошенько не поругалась с ними. Они 3 недели сначала тянули, в итоге не ту программу нам сделали, потом еще 2 исправляли.

Брусничка86 Автор. Шевелите сбер. Они нам 5 недель мозги пудрили, пока я не позвонила и хорошенько не поругалась с ними. Они 3 недели сначала тянули, в итоге не ту программу нам сделали, потом еще 2 исправляли.

ругаться на кредитного инспектора? к руководителю отделения идти? на горячую линию звонить? какой из методов самый эффективный?

Апрельская осень какой из методов самый эффективный?

Для начала идти к кредитному эксперту
На горячую линию бесполезно звонить.
Если кредитный вялый идти к руководству.

Марина_Я

спасибо.

VIAGRA а зачем при строящемся объекте вы потратились на риелтора? он же там не нужен совсем

мы не тратились) это просто наша знакомая.

Апрельская осень может это от застройщика зависит)

Ну возможно. Мы составляли какой-то предварительный договор, и я оставляла небольшой залог.