опять про МК

Обратилась в наш пенсионный и мне не смогли дать ответ, сказали, "ну, пока, запросите остаток мк, потом видно будет". А вопрос вот в чем: сыну уже 18 лет и есть однушка, которую я хочу ему оставить. Есть дочка 4-х лет и ипотека на дом , так как бы поделить этот мк, чтобы часть на квартиру добавить сыну, дочь там не наделять, а часть вложить в ипотеку и наделить долей только дочку. Микро доли каждому и там, и там выделять не хочу - сын вот-вот женится, пусть свое жильё будет.
Вообще это реально? Ничего противозаконного здесь нет, просто хочу использовать этот МК и сделать это разумно