Выгодно ли гасить ипотеку досрочно?

Грамотные люди подскажите пожалуйста, вопрос в теме

Конечно, вы сомневаетесь что-ли? Процентов меньше отдадите, соответственно переплата меньше.

еще ведь как вроде кризис намечается по слухам и что типа деньги обесценятся, как интересно повлияет на оплату по ипотеке

аноним Есть калькуляторы досрочного погашения кредитов

У меня есть такой, если надо могу скинуть

Пффффф что за вопросы??? конечно выгодно.

мне скиньте калькулятор плиз

исток конечно выгодно.

+++++++

tato4ka2013 подруга подсказала как делают у них заемщики, уменьшают сумму платежа а не срок, и тогда в скором времени платеж будет 4 тр,3тр, 2тр, 1тр, 500р,

А это смотря какой изначально платеж.

Если при досрочном погашении уменьшается сумма платежа, то выгодно, при нашей инфляции

Вопрос неоднозначный и ответ тоже неоднозначный. Может у Вас есть куда проинвестировать? Вот и считайте разницу.... В моем случае однозначно невыгодно)))

tato4ka2013 и тогда в скором времени платеж будет 4 тр,3тр, 2тр, 1тр, 500р

На самом деле одинаково. Уменьшать сумму или срок. Дело предпочтений, не более. И такие платежи станут "ой, как не скоро", сначала у Вас платеж уменьшится на 100 рублей, 200р, 300 руб.... примерно с этого надо начинать))))

tato4ka2013 не гасят, и они в большом плюсе

Как это не гасят)))) именно гасят досрочно.

Аноним в чем выгода то?
проценты по ипотеке то ведь те же... одно . что сумма меньше. никакой выгоды там нет. ну либо - докажите рассчетом.

++++ Сама занималась расчетами)))) Знаю, что выгоды нет. Но ведь как???? Вот она на поверхности. Доказала сама себе расчетом, он и принес понимание.

папко Если ваши доходы растут ежегодно на процент больше, чем ипотечный, тогда досрочное погашение невыгодно. Если доходы растут медленнее, тогда выгодно гасить досрочно.

При этом неважно, уменьшаете сумму или срок. Если каждый месяц платите одинаковую сумму (допустим 25тыс. при требуемом платеже 15тыс.), то переплата будет одинаковая при любом варианте. И дифференцированные или аннуитентные платеж в таком случае тоже не важно.

tato4ka2013
подруга подсказала как делают у них заемщики, уменьшают сумму платежа а не срок, и тогда в скором времени платеж будет 4 тр,3тр, 2тр, 1тр, 500р,и досрочно не гасят, и они в большом плюсе! тк инфляция покрывается
А чем инфляция покрывается??? Процент на остаток долга остается такой же. Ну а на маленький долг маленькая сумма процент - все логично.

++++ Вот и адекваты подтянулись)))

Аноним

Вообще правильно говорят, надо рассматривать каждый случай отдельно, потому что везде свои нюансы и условия погашения.
Так же важно как растут Ваши доходы.
В целом, как правило если гасишь досрочно, то сумма процентов уменьшается, так как она считается от суммы общего долга, как то тааак

tato4ka2013 подруга подсказала как делают у них заемщики, уменьшают сумму платежа а не срок

у нас при досрочном погашении сроки уменьшают, во всех банках разные условия

Наш случай. Брали два раза кредит по 10 лет. Гасили за 1,5. Экономия была на процентах банку. Первый раз за 10 лет отдали бы в банк 400 тыс процентами, а заплатили 63. Второй раз заплатили бы 1300 тыс, а за 1,5 года заплатили 120 тыс. И еще хорошо, что мы погасили досрочно, т.к. супруг потерял работу и я в декрете. И сидели бы сейчас в полной жоп.. с ежемесячным платежом в 25 тыс. И кстати еще бы расплачивались за первую квартиру до октября 2014.

И случай друзей. Их сумма ежемесячного платежа на 20 лет вполне устраивает, живут не в напряг. Надеются на инфляцию. Так что вам решать.

Каскад Надеются на инфляцию.

что изменится если настанет?

Смотря какой % по кредиту. У меня 8. Зачем мне платить досрочно? С текущим то уровнем инфляции

Anya2 автор темы Выгодно ли гасить ипотеку досрочно?

Смотря какие условия и какая цель.
1) Если до конца срока кредита квартиру продавать точно не будете:
а ) Проценты по кредиту ниже реального обесценивания денег и вы можете эти деньги использовать - не выгодно
б) Проценты по кредиту ниже реального обесценивания денег и вы не знаете применения лишним деньгам - выгодно
в ) Проценты по кредиту выше реального обесценивания денег, но лишние деньги приносят постоянный доход, больший чем разница между % по кредиту и инфляцией - не выгодно
г) Проценты по кредиту выше реального обесценивания денег, лишние деньги не приносят постоянный доход - выгодно
2) Возможна продажа квартиры раньше срока планового окончания кредита - в большинстве вышеуказанных случаев досрочное погашение целесообразно.
3) На частичное погашение кредита использован МК, есть даже мизерная вероятность, что потребуется обмен квартиры - нужно сейчас гасить досрочно.
4) Есть риск потери работы или сокращения совокупного дохода - нужно сейчас гасить досрочно.
5) Ставка по кредиту привязана к валюте или межбанковскому курсу - нужно сейчас гасить досрочно.
Лишь варианты 1а и 1в - подразумевают целесообразность отказа от досрочного погашения.
ПС: Возможно у кого-то при принятии данного решения логика не экономическая.