Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Как бы Вы поступили?

    Дано семья из 4 чел, 2 комн. кв в ипотеке + есть кредит на 500 т.р, есть мат капитал. Появилось 2 млн руб. Ипотеку никак не можем закрыть, денежки дает мама с условиям вложить в квартиру для внуков, (тут свои тараканы).
    Думаем:

    1. Закрыть кредит, взять в ипотеку 1,5-2 млн купить 3-х комн без ремонта (можно поискать в соседних домах). переехать в 3-х комн и сдавать двушку оплачивая ипотеку. Мат капитал тоже использовать. Из сложностей рассматриваем только рядом, где сейчас живем.
    2. Поискать 2-х комн, не закрывая кредита купить и сдавать, оплачивая кредит.
    3. Рассмотреть долевку?
    4. Или, что бы сделали Вы?

    Я бы первым делом закрыла ипотеку и кредит.

    Не очень хотим закрывать ипотеку % хороший. Да и на будущее детям надо что-то покупать.

    Автор автор темы

    а вы по образованию банкир? финансист?
    жить в долгах с детьми вот попадос, какое будущее?
    идите долги закрывайте

    Автор автор темы Как бы Вы поступили?

    закрыла б ипотеку и кредиты.

    Автор автор темы Дано семья из 4 чел, 2 комн. кв в ипотеке + есть кредит на 500 т.р, есть мат капитал. Появилось 2 млн руб.
    Закрывать ипотеку не хотим.
    Думаем:

    1. Закрыть кредит, взять в ипотеку 1,5-2 млн купить 3-х комн без ремонта (можно поискать в соседних домах). переехать в 3-х комн и сдавать двушку оплачивая ипотеку. Мат капитал тоже использовать. Из сложностей рассматриваем только рядом, где сейчас живем.
    2. Поискать 2-х комн, не закрывая кредита купить и сдавать, оплачивая кредит.
    3. Рассмотреть долевку?
    4. Или, что бы сделали Вы?

    харошая идея

    Chайkа Я бы первым делом закрыла ипотеку и кредит.

    + А если купить однушку без ипотеки и сдавать её? А маткапитал на закрытие существующей ипотеки? Двушку за 2 млн Вы вряд ли купите, или Вы не из Еката?

    Ипотеку никак не можем закрыть, денежки дает мама с условиям вложить в квартиру для внуков, (тут свои тараканы). Надо было аписать в начале темы.

    Да у нас купим.

    Сколько лет детям? Сколько еще платить по ипотеке?

    Платим с опережением 5 лет еще.

    какой у вас платеж по ипотеке ежемесячный?

    Детям 5 и 3 года.

    Если дети уже школьники, то 1 вариант бы рассмотрела, но купить 2 однушки, обе сдавать - прибыль будет больше, чем если просто двушку сдавать, да и детям потом квартиру делить не придется, каждому достанется

    Ежемесячный 15000. дифференцированный.

    Автор автор темы Ипотеку никак не можем закрыть, денежки дает мама с условиям вложить в квартиру для внуков, (тут свои тараканы).

    Ну, тогда

    Летиция купить однушку без ипотеки и сдавать её? А маткапитал на закрытие существующей ипотеки Но снова влезать в ипотеку, уже имея одну и кредит.... это безумие какое-то.

    Закрыла кредиты.

    В долгосрочных кредитах не важно какой процент - они не выгодны. Особенно если прошло меньше половины срока. Сначала вы платите больше процентов, чем основного долга (раза в 2) и только к концу срока, когда почти выплатите проценты за 10....20 лет начинаете выплачивать основной долг.

    На оставшиеся деньги купите 1-ку и ее сдавайте, они и в сдаче ликвиднее, чем 3-ки.

    Закрыла кредиты.

    В долгосрочных кредитах не важно какой процент - они не выгодны. Особенно если прошло меньше половины срока. Сначала вы платите больше процентов, чем основного долга (раза в 2) и только к концу срока, когда почти выплатите проценты за 10....20 лет начинаете выплачивать основной долг.

    На оставшиеся деньги купите 1-ку и ее сдавайте, они и в сдаче ликвиднее, чем 3-ки.

    Автор автор темы Поискать 2-х комн, не закрывая кредита купить и сдавать, оплачивая кредит.

    имха

    потому что долевка сейчас - затея рискованная

    Chайkа Но снова влезать в ипотеку, уже имея одну

    Неее, однушку без ипотеки (или по их расценкам двушку) на внезапно свалившиеся 2 млн, а ипотеку частично загасить маткапиталом, кредит продолжать выплачивать в том же духе)))
    Короче, я за 2-ой вариант)

    Думаю 2 мл на однушку не хватит. 2 млн и маткапитал на однушку. Итого у одного ребенка есть квартира, а у вас пассивный доход тыс 20. Этим доходом можно ускорить выплату кредита. А затем можно взять ипотеку и купить уже третью квартиру. Сдавать две квартиры. С девушки вы сорок не получите. Цены конечно изменяться, может через пару лет съем однушки будет 30-40, но суть понятна, написала по текущему " тарифу". Итого у всех детей будут квартиры. Разница между арендой двушки и однушки не велика, но таким образом не нужно будет влезать в новые долги. Арендаторы могут не заплатить, возможно долго не сможете найти жильцов, а платить банку нужно будет из своего кармана.

    За два млн возьмем 2-х комн.

    а где вы такие цены нашли

    Автор автор темы

    Вот какой я расклад считала % по кредиту выше, чем ипотека. Мы закрываем кредит остается 1,5 млн, продолжаем платить ипотеку нашу. Берем в ипотеку 3 комн. это 1,5+(1,5 ипотеку), платеж примерно по 18600 на 15 лет, после использования мат капитала 13000. Переезжаем в 3-х комн, двушку свою сдаем и оплачиваем ипотеку. Где моя арифметика не верна??

    А если однушку без кредита взять и сдавать?по аренде однушки выгоднее получается. Мат капиталом свою ипотеку закрыть? Сейчас проценты выше и очень ощутимо.

    Кредит по ипотеки закрывать зачем, если условия хорошие, да и действительно первые годы одни % выплачиваешь, например 30 т.р. ипотека, 20 в месяц это только %, а 10 покрытие основного долга, смысла нет совершенно.
    У вас помимо двушки в ипотеку еще и потреб.кредит на 500 т.р, если даже и его не закрывать,
    на 2 млн.+ мат.сертификат, можно только однушку купить в долевку, да и то...

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное